千葉県柏市手賀の杜１丁目１７番１１(逆井駅・増尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
62,500円
2017年01月01日に行った千葉県柏市手賀の杜１丁目１７番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県柏市手賀の杜１丁目１７番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 我孫子、4,000m |
| 地積 | 180㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大規模に区画整理された新興の分譲住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宇都宮裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宇都宮裕 |
|---|---|
| 価格 | 62,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は、近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けに変化は見られない。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性に劣るが街路の整った閑静な住宅地域である。新興であるため若年層の需要が強い。当面現状のまま推移すると予想される。価格水準は、当面緩やかな下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市郊外のバス利用圏の住宅地域と判定される。主たる需要者は市内既住の一次取得者層で、一部に周辺市からの転入者も見られる。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。近隣地域は比較的新しい土地区画整理事業地域であるためバス利用圏としては比較的強い需要が認められる。その価格水準は標準地程度の規模の更地で1100万円程度、建売分譲については、同等程度の敷地規模で2000万円前後の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 市の人口は増加傾向で推移している。しかしながら、利便性の良否で地域の人口動向に格差が認められ、価格動向の二極化も認められる。 |
島田憲二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島田憲二 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた地域に所在する区画整然とした住宅地域である。大手建売分譲業者の分譲が続いており供給過剰で価格下落は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発された新興分譲住宅地域で良好な居住環境を有している。最寄駅のJR我孫子駅へはバス便利用のため都心へのアクセスの点で難があり人気は高くない。地価は弱含み横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市、我孫子市を中心とする駅からバス便圏の戸建住宅地域。需要者の中心は周辺に居住する給与所得者等の一次取得者が多い。近隣地域は交通利便性の点で難があるが、比較的良好な一般住宅等が整然と連担する住宅地域で、良好な居住環境を維持し、今後も熟成が進んでいくものと予測する。地域を開発した大手不動産業者による分譲は現在も継続中しており、価格は土地で1300万円、新築建売住宅で2500∼3000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 超低金利政策が継続し、収益物件の立地が可能な常磐線駅徒歩圏の土地については上昇しているが、それ以外は横ばい又は下落している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度848719 北緯 140度028312 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県柏市箕輪字物見塚３６４番千葉県柏市西原６丁目１０６番４７千葉県柏市若白毛字西新山１０８３番４外千葉県柏市布施字荒屋敷１２６５番千葉県柏市鷲野谷字宮後原１０２７番２３千葉県柏市泉字南１４２６番千葉県柏市岩井字坂台１８１番２外千葉県柏市大島田字上ノ台６２４番９外千葉県我孫子市高野山字古屋下１４２番１７千葉県我孫子市若松１７１番１２千葉県柏市泉字南１４２６番
参考：近隣駅の地価相場
逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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