宮城県仙台市宮城野区燕沢東２丁目４３番２(小鶴新田駅・東仙台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
51,600円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区燕沢東２丁目４３番２(宮城県仙台市宮城野区燕沢東２−６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市宮城野区燕沢東２丁目４３番２ |
| 住居表示 | 燕沢東２−６−３ |
| 価格 | 51,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東仙台、2,200m |
| 地積 | 261㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅の中に畑地等が見られる丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大友孝昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大友孝昭 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られないが、需要に見合う売り物件の不足は続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東北本線「東仙台」駅の北東方約2．5km圏内の住宅地域である。需要者の中心は仙台市在住の普通所得者層、周辺在住者、地縁者である。当燕沢東地区は、需要に見合う供給物件の不足は続いているため、地価は微増傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は260㎡で1，300∼1，500万円程度、新築戸建物件で3，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 郊外住宅地の需要は落ち着いてきているが、引き続き戸建物件（新築・中古）の不足は続いている。 |
濱田雄一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濱田雄一 |
|---|---|
| 価格 | 51,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路で選好性が増しており、台形であるが効用減の程度は僅少である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件等がやや劣る丘陵地であるが、割安感等があり需要が増加している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東仙台駅周辺から岩切地区にかけての既成住宅地域が中心。需要者の中心は同一需給圏に居住又は地縁的関係を有する個人であるが、他地区からの転入も見受けられる。街路条件や利便性がやや劣る丘陵地の既成住宅地域であるが、相対的な割安感等により需要は増加傾向にある。土地は270㎡程度で1300万円から1400万円程度、新築戸建住宅で2800万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 震災後の社会経済動向が良好に推移しており、住宅市況の堅調さが持続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度287398 北緯 140度9322064 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小鶴新田駅(地価相場 67,550円/㎡)東仙台駅(地価相場 66,500円/㎡)苦竹駅(地価相場 75,600円/㎡)岩切駅(地価相場 50,500円/㎡)福田町駅(地価相場 69,150円/㎡)陸前原ノ町駅(地価相場 75,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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