宮城県仙台市宮城野区岩切３丁目１２２番１５(岩切駅・東仙台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
56,200円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区岩切３丁目１２２番１５(宮城県仙台市宮城野区岩切３−８−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市宮城野区岩切３丁目１２２番１５ |
| 住居表示 | 岩切３−８−２４ |
| 価格 | 56,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東仙台、2,800m |
| 地積 | 201㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の郊外住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
真木芳美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 真木芳美 |
|---|---|
| 価格 | 56,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照等に恵まれているが、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 住環境に優位性を持ち、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成している住宅地域であり、今後も相当期間、概ね現況のまま推移して行くものと予測される。地価は若干の上昇傾向が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩切地区や東仙台駅周辺をはじめとする宮城野区北東部の住宅地域である。対象地域は、駅、スーパー等からやや遠いが、比較的整然とした街並みで住環境に優位性を持つ。需要者の中心は宮城野区の居住者であるが、他区部や周辺市町からの転入も見込まれ、需要は底堅い。土地は200㎡程度で1000万円∼1200万円程度、中古物件は2000万円程度が取引の中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 低金利等を背景に需要は堅調であるが、需要者の地域選別が顕著となり、利便性や生活環境が良好な地域への選好性が高まっている。 |
佐藤薫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路で、快適性等がやや優るが、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅・日常品店舗への接近性はやや劣るが、幹線街路が近く、居住の快適性も確保されており、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | やや最寄駅・利便施設等への接近条件の劣る住宅地域であるが、堅調な不動産需要の中、一定の住宅環境は確保されており、当面地価は微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区北東部、多賀城市西部の住宅地域である。需要者は、宮城野区及びその周辺の居住者が中心。JR駅等への接近性がやや劣るが、国道4号等幹線街路への連続性が良好で、堅調な不動産需要の継続を反映し、地価は微増の状況にある。土地は200㎡で1，100万円程度、新築の戸建分譲は3，000万円前後が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調の中、被災者の移転需要は一段落しているが、不動産需要は底堅い。都心部不動産と郊外部不動産の各需要層が2極化傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2946443 北緯 140度9327226 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岩切駅(地価相場 50,500円/㎡)東仙台駅(地価相場 66,500円/㎡)小鶴新田駅(地価相場 67,550円/㎡)苦竹駅(地価相場 75,600円/㎡)福田町駅(地価相場 69,150円/㎡)陸前原ノ町駅(地価相場 75,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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