宮城県仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７(小鶴新田駅・東仙台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
92,200円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７(宮城県仙台市宮城野区新田４−３６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７ |
| 住居表示 | 新田４−３６−７ |
| 価格 | 92,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小鶴新田、700m |
| 地積 | 185㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤薫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 92,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路で、快適性等がやや優るが、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | JR駅徒歩圏内の当地域は、概ね良好な駅接近性・住環境を反映し、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に格別の変動要因はないが、堅調な不動産需要の中、JR駅近接の立地条件と比較的良好な住環境を反映し、当面地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR仙石線「小鶴新田」「福田町」及び東北本線「東仙台」等の各駅から徒歩10分前後の住宅地域。需要者は、仙台市在住の中堅所得者が中心。堅調な不動産需要の継続及び売却物件の不足等を背景に、地価は強含みの状況にある。土地は180㎡程度で1，500∼1，700万円程度、新築戸建分譲で3000万円台半ばが市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調の中、被災者の移転需要は一段落しているが、不動産需要は底堅い。都心部不動産と郊外部不動産の各需要層が2極化傾向。 |
高橋幾夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋幾夫 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で、日照、通風等居住の快適性が上である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。 |
| 地域要因 | 街路、接近性等利便性上位で、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した低層住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は下落が続いていたが、平成24年から微増が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮城野区東部、JR仙石線及び東北本線沿線の住宅地域。中心となる需要者は、宮城野区及びその周辺の居住者である。当該地域に隣接して進められていた新田東土地区画整地事業地には、大型の商業施設やマンションが立地し、旧新田地区の当該地域も利便性が向上している。土地は190㎡程度で1，750万円前後、新築の戸建分譲は画地規模がやや小さく130㎡、建物は延105㎡程度で3，300万円程度が取引の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 高齢化、新興国の景気後退により需要不足、景気低調の中、行き場のない資金が市中心部の不動産に流れ、過熱感が見られる地域がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2749216 北緯 140度9295379 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小鶴新田駅(地価相場 67,550円/㎡)東仙台駅(地価相場 66,500円/㎡)苦竹駅(地価相場 75,600円/㎡)陸前原ノ町駅(地価相場 75,600円/㎡)福田町駅(地価相場 69,150円/㎡)宮城野原駅(地価相場 121,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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