大阪府交野市星田北６丁目４２３４番１(星田駅・河内磐船駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,900円

2017年01月01日に行った大阪府交野市星田北６丁目４２３４番１(大阪府交野市星田北６−１２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,900円/㎡としました。

大阪府交野市星田北６丁目４２３４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市星田北６丁目４２３４番１
住居表示星田北６−１２−１１
価格60,900円/㎡
交通施設、距離星田、500m
地積502㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地、資材置場等も混在する農家住宅地域
前面道路の状況東5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋誠氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋誠
価格60,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は認められない。市街化調整区域内に存する標準地において実需は弱く、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。需要が地元に限定されているため弱含みであり、当面は地価の下落傾向は続くものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は京阪交野線及びJR片町線沿線の市街化調整区域内の農家住宅地域。②需要者については、当該地域に地縁的選好性の強い者で外部からの流入はほとんど無いものと把握される③需給の動向については、地価は下落傾向にあり需要は弱含み。④中心となる価格帯は、市街化調整区域内では行政上の制約により不動産の取引は極めて少なく、親族間売買等や取引事情も介在することが多く中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因交野市における住宅地の地価は、需給動向に応じて横ばい又は下落傾向の地域が混在する状況にある。

田邊文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊文昭
価格60,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因星田駅から徒歩圏内であるものの、需要者の地域的選好性により、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測市街化調整区域内で公法上の規制により土地利用が限定されている。地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪電鉄交野線、JR片町線沿線で概ね交野市及び隣接の枚方市、寝屋川市等の市街化調整区域内及び市街化区域内の熟成度のやや低い住宅地域。需要者は、周辺地域の居住者であり、外部からの転入はほとんど見込めない。市街化調整区域内における不動産取引は少なく、取引事情が存することが多いため、中心となる価格帯は見出しにくいが、土地500㎡程度で2500∼3500万円程度と思われる。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、交野市内の住宅地は需給が安定している地域もあるが、総じて緩やかな下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7704622
北緯 135度6671601

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府交野市大字星田４７９３番１大阪府交野市大字私部３６０番１大阪府交野市藤が尾４丁目１０２番６５大阪府交野市星田５丁目３２２５番４大阪府交野市星田北１丁目３４２番４大阪府交野市幾野１丁目２８番１７大阪府交野市妙見坂３丁目７１５番２４大阪府交野市星田８丁目３００８番１５大阪府交野市星田北５丁目４３３８番１０

参考：近隣駅の地価相場

星田駅(地価相場 108,000円/㎡)河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)私市駅(地価相場 106,500円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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