大阪府交野市星田５丁目３２２５番４(星田駅・東寝屋川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


159,000円

2017年01月01日に行った大阪府交野市星田５丁目３２２５番４(大阪府交野市星田５−１７−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

大阪府交野市星田５丁目３２２５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市星田５丁目３２２５番４
住居表示星田５−１７−２８
価格159,000円/㎡
交通施設、距離星田、150m
地積173㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田善久氏による調査レポート

不動産鑑定士太田善久
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、地価は回復傾向に向かっている。
地域要因の将来予測 駅前商業地域として熟成しており、今後も駅前の店舗環境を維持するものと予測する。駅前の限られた狭い商業地域として需給関係も比較的安定しており、地価水準も安定して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、交野市及び隣接する枚方市・寝屋川市・四條畷市・大東市等の商業地で、特に駅前商業地が中心である。ロードサイド型店舗や大型店舗の増加にともない駅前商業地の衰退化が進んできており、競争は激化している。取引の中心となる価格帯は、取引自体が少なく把握は困難であるが、㎡当り14万円∼18万円と判断される。
一般的要因 景気は緩やかな回復基調にあり、交野市内の店舗需要も総じて堅調で、安定して推移している。

大津幸也氏による調査レポート

不動産鑑定士大津幸也
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因星田駅に近接する駅前商店街にあり、入退店は見られるものの需要は安定している。特に大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測駅利用者及び周辺の居住者を主たる顧客とする駅前の近隣商業地域である。商業地域は駅南側の狭い範囲に限定されていることから地元事業者等の需要は底堅く、地価動向は横這い基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、交野市及びその周辺市の駅前商業地域等である。需要者の中心は、交野市内及び周辺都市在住の小規模店舗等の事業者等である。店舗のロードサイドへのシフト、大型商業施設等との競合がみられる状況下にあるが、駅利用者及び近隣顧客を対象とする事業者等の需要は安定している。需要の中心価格帯の把握は困難であるが、土地単価は取引市場をみるに坪当たり50万円∼55万円程度と推察される。
一般的要因交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数、開発分譲地は、近年の減少傾向から横ばい傾向に転じている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7663653
北緯 135度6637743

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

星田駅(地価相場 108,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)私市駅(地価相場 106,500円/㎡)河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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