大阪府交野市私市山手４丁目２１１６番８５(私市駅・河内磐船駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った大阪府交野市私市山手４丁目２１１６番８５(大阪府交野市私市山手４−１１−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

大阪府交野市私市山手４丁目２１１６番８５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市私市山手４丁目２１１６番８５
住居表示私市山手４−１１−２０
価格106,000円/㎡
交通施設、距離私市、350m
地積225㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い山手の閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士原田裕之
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵地は選好性に劣り、需要は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅地域として熟成し、ほぼ現況のまま推移するものと予測する。地区計画等によって現在の住環境の継続性は見込まれるものの、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は低下傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏は交野市、周辺隣市等を範囲とする京阪交野線又はJR片町線沿線山手の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する二次取得者である。区画整然とした街区を形成し、概ね良好な快適性を備えた閑静な住宅地として位置づけられるが、丘陵エリアであるほか画地規模が大きく総額が嵩むため、選好性に劣り、需要は限定的である。市場の中心価格帯について、対象地同規模の中古住宅で総額2000万円∼3000万円程度、新築物件の取引数は少ない。
一般的要因雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する交野市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。

福嶋千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士福嶋千恵子
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、当該地域の需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした低層戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。京阪交野線終点駅の画地規模の大きい住宅地のため、需要は限定的で、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は交野市及び周辺隣接市の山手の住宅地域である。需要者の中心は交野市及び周辺市に居住する二次取得者層である。近隣地域は駅接近性に優れるが、京阪交野線の終点駅であり、開発されてから年数が経過した住宅地域であることから、需要は限定的であり、地価は弱含みである。中心となる価格帯は対象標準地と同規模の宅地で2000万円台前半が中心である。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率も大阪府の平均を上回る。地価は市内中心部は横ばい基調であるが、山手エリア等の立地条件の劣る地域は下落基調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7671242
北緯 135度6893026

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府北河内郡交野町天野が原６８番大阪府交野市向井田１丁目２６０番１５大阪府交野市藤が尾４丁目１０２番６５大阪府交野市星田北１丁目３４２番４大阪府交野市星田２丁目２１番２大阪府交野市私部西３丁目８００番２大阪府交野市私市５丁目１７９２番３外大阪府交野市私市１丁目１７１番大阪府交野市天野が原町２丁目１２９７番３４大阪府交野市私市山手４丁目２１１６番８５大阪府交野市妙見坂３丁目７１５番２４大阪府交野市南星台４丁目５１１３番７７大阪府交野市南星台２丁目２０３５番２

参考：近隣駅の地価相場

私市駅(地価相場 106,500円/㎡)河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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