三重県四日市市泊町２２２８番１(泊駅・追分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,300円

2016年01月01日に行った三重県四日市市泊町２２２８番１(三重県四日市市泊町４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,300円/㎡としました。

三重県四日市市泊町２２２８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市泊町２２２８番１
住居表示泊町４−４
価格72,300円/㎡
交通施設、距離泊、330m
地積433㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東18.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬仁氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬仁
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道1号沿いの商業地域。大型商業施設に近接するが、市の中心部に比べ規模の小さな店舗が目立つ。土地需要も含め、近年大きな変化はない。
地域要因の将来予測国道1号沿いの商業地で車両通行量は多い。土地需要も底堅いが、店舗の入替りが散見される程度で、大きな地域変化は予測できない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域。需要者は、圏内の法人・個人事業者を中心とするが、広域的な事業展開をする法人も含まれる。店舗・事業所が連たんする国道沿いであるが、市の中心部からかなり南部に位置し、また店舗の新規参入も借地形態が中心であって、土地の購入需要が強い地域ではない。画地規模や用途はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県経済は緩やかに持ち直し。四日市市の人口は横ばい。土地価格は中心商業地で高い取引が見られる半面、旧来の商業地は住宅地への移行の動きも。

梅村啓之氏による調査レポート

不動産鑑定士梅村啓之
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線国道沿いの一定の繁華性を有する地域で、店舗需要は底堅く、地価は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測国道1号沿いの路線商業地域で車両通行量も多いため一定の繁華性を有しており、店舗用地の需要は底堅く、地価は下げ止まりつつある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市及び隣接市町の幹線道路沿いの商業地域。典型的な需要者は四日市市内の事業経営者であるが、市外の需要者の転入も多い。四日市市中心部や幹線道路沿いの商業地域への店舗等の進出意欲は旺盛であるが、借地によるものも多く、土地購入需要は強くない。需要の中心となる価格帯は、需要者の必要となる画地規模、需要者の業種業態が多様であるため見いだせない。
一般的要因四日市市の商業地の地価は昨年から上昇に転じた。利便性の高い市中心部ではマンション素地の取得も旺盛だが、既成商業地の土地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9404062
北緯 136度6009281

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県四日市市幸町２０５２３番３三重県四日市市大井の川３丁目３３番１三重県四日市市白須賀１丁目２０７４番ほか１筆三重県四日市市波木町字加登美９５５番三重県四日市市日永５丁目２１２６番２三重県四日市市大字塩浜字里前４１４４番２三重県四日市市日永２丁目１０１７番２三重県四日市市小古曽５丁目１３９０番１２７三重県四日市市大治田３丁目１８１番１外三重県四日市市宝町１番２三重県四日市市川尻町字古屋敷４５０番外三重県四日市市堀木１丁目６番三重県四日市市大字千歳町１番５２三重県四日市市南垂坂町８１０番２７三重県四日市市小杉新町１７５番３三重県四日市市前田町２８４番５三重県四日市市日永東３丁目１８２６番１外

参考：近隣駅の地価相場

泊駅(地価相場 61,400円/㎡)追分駅(地価相場 60,900円/㎡)南四日市駅(地価相場 47,750円/㎡)南日永駅(地価相場 62,000円/㎡)小古曽駅(地価相場 52,300円/㎡)西日野駅(地価相場 56,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード