三重県四日市市室山町字八反田６０１番３(西日野駅・南日永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


42,900円

2016年01月01日に行った三重県四日市市室山町字八反田６０１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,900円/㎡としました。

三重県四日市市室山町字八反田６０１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市室山町字八反田６０１番３
住居表示 
価格42,900円/㎡
交通施設、距離西日野、1,800m
地積246㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、既成住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅村啓之氏による調査レポート

不動産鑑定士梅村啓之
価格42,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はみられない。周辺の新興住宅地との関係で相対的に需要は弱く、地価は下落基調である。
市場の特性同一需給圏の範囲は、あすなろう鉄道内部線及び八王子線を最寄駅とする四日市市南部の住宅地域である。典型的な需要者は、四日市市在住の一次取得者であり、郊外の既成住宅地域であることから隣接市町からの転入は少ない。郊外ではミニ開発等による新興住宅地の形成が進み、相対的に既成住宅地域の需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡で総額1，000万円∼1，100万円、中古戸建で総額2，000万円以内である。
一般的要因市内の人口は概ね横ばい傾向。住宅地価格は、利便性・品等の高い地域で上昇傾向も、高齢化の進む地域や利便性に劣る地域の下落率は大きい。

吉田望実氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田望実
価格42,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の住宅団地に需要がシフトし、既成住宅地域では土地需要が弱く、地価はやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は四日市市の住宅地を中心とした圏域と判定し、特に市域南部の近鉄内部、八王子、湯ノ山線沿線に近い住宅地域と代替競争関係は強い。中心部からやや離れた集落的な地域であり、需要は地元に地縁を有するものが中心と考えられる。市場参加者が地元・地縁関係者等に限られているため取引自体あまりなく、需給ともにやや弱い。周辺地域の取引状況等から判断すると、敷地規模が約250㎡の土地で1100万円前後の需要が中心と把握される。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は鈍化している。地価は中心部で上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9534927
北緯 136度5785058

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西日野駅(地価相場 56,050円/㎡)南日永駅(地価相場 62,000円/㎡)伊勢松本駅(地価相場 61,400円/㎡)泊駅(地価相場 61,400円/㎡)日永駅(地価相場 62,000円/㎡)追分駅(地価相場 60,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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