三重県四日市市泊山崎町８９３番１８(泊駅・追分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,300円

2017年01月01日に行った三重県四日市市泊山崎町８９３番１８(三重県四日市市泊山崎町１１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,300円/㎡としました。

三重県四日市市泊山崎町８９３番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県四日市市泊山崎町８９３番１８
住居表示泊山崎町１１−６
価格52,300円/㎡
交通施設、距離泊、480m
地積213㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪時弘氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪時弘
価格52,300円/㎡
個別的要因方位の優位性が認められるが、市場競争力を高めるまでには至らず、個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は熟成した住宅地域のため、顕著な変動要因はなく、需要は低迷しており、地価はやや下落傾向で推移。
地域要因の将来予測当該地域は、熟成した既成住宅地域として、土地利用に変化は見られず今後も現状のまま推移するものと予測する。周辺の新興住宅地と比べて競争力はやや弱く、地価はやや下落傾向で推移する。
市場の特性同一需給圏は四日市市を中心とした圏域。需要者は四日市市居住者の世帯分離が中心で、そのほかに他市町からの転入によるものが期待される。住宅地域としては既に熟成しているため需給動向は少なく、国道1号沿線の日永商業地区方面への利便性を有しているが需要はやや弱さも見られる。市場の中心価格帯は土地で1，000∼1，100万円程度、新築の戸建物件で2，000万円∼3，000万円である。
一般的要因四日市市の人口は横ばい、世帯数は微増。景気は上向きつつある。住宅着工数は前年比で増加。全般的に住宅地の地価はやや下落傾向で推移。

瀬古博之氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬古博之
価格52,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で大規模住宅団地の販売が行われている中、当該地域は熟成しており、選好度にやや劣るため、需要はやや弱い。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする熟成した住宅地域で、安定した利用状況にあり、今後とも現状のまま推移するものと予想される。需要はやや弱含みで地価の軟調傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市南部の戸建住宅地域。需要者は同一需給圏内及び周辺市町の居住者が中心である。幹線道路、鉄道への接続に優れ、市中心部、大規模商業施設への接近性に優れる地域であるが、工業地帯に近い住環境や地域の熟成が進んでいること等により、選好度は市西部高台地域に比べ劣り、需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は、土地面積200㎡程度で1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度。
一般的要因四日市市の人口は概ね横ばいで推移。景気は緩やかな回復傾向。雇用は高水準を維持しており、個人消費は持ち直し。建築着工は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9417413
北緯 136度5941437

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県四日市市幸町２０５２３番３三重県四日市市大井の川３丁目３３番１三重県四日市市白須賀１丁目２０７４番ほか１筆三重県四日市市波木町字加登美９５５番三重県四日市市八王子町字登り４９８番三重県四日市市日永２丁目１０１７番２三重県四日市市小古曽５丁目１３９０番１２７三重県四日市市大治田３丁目１８１番１外三重県四日市市川尻町字古屋敷４５０番外三重県四日市市城東町８１７番２外三重県四日市市堀木１丁目６番三重県四日市市大字千歳町１番５２三重県四日市市南垂坂町８１０番２７三重県四日市市東坂部町字久々見１７７０番２三重県四日市市小杉新町１７５番３三重県四日市市前田町２８４番５三重県四日市市日永東３丁目１８２６番１外

参考：近隣駅の地価相場

泊駅(地価相場 61,400円/㎡)追分駅(地価相場 60,900円/㎡)南日永駅(地価相場 62,000円/㎡)南四日市駅(地価相場 47,750円/㎡)小古曽駅(地価相場 52,300円/㎡)西日野駅(地価相場 56,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード