千葉県千葉市若葉区若松町２３７６番７(桜木駅・小倉台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,400円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市若葉区若松町２３７６番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,400円/㎡としました。

千葉県千葉市若葉区若松町２３７６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市若葉区若松町２３７６番７
住居表示 
価格69,400円/㎡
交通施設、距離都賀、2,200m
地積175㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾張明氏による調査レポート

不動産鑑定士尾張明
価格69,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った変動要因はなく、地価はやや弱含みの状態にある。
地域要因の将来予測バス圏の空地の残る住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価は若干の下落と予想する。
市場の特性同一需給圏は総武本線を中心とする千葉市及び四街道市の鉄道駅からバス圏の住宅地域で、需用者の中心は千葉在住の一次取得者層である。供給は駐車場・畑等を宅地化するミニ開発が中心であり、バス圏のため需要はやや弱い。取引の中心価格帯は土地で1000万円から2000万円で、単価では6万円∼7万円程度のものが多い。
一般的要因千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。

西田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西田直樹
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性がやや劣る郊外の住宅地域であることなどから、需要にやや弱さが見られる。
地域要因の将来予測空地等が見られる郊外の一般住宅地域で、格別の変動要因はないが、今後も住宅地としての成熟が進むものと予測する。地価は、一般的要因の影響等により当面は底堅く推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、千葉市、四街道市を通るJR総武本線沿線を中心とする郊外の住宅地域。需要者は、地縁的選好性を有する市内に勤務先を持つ従業者等が中心と考えられる。交通利便性がやや劣る地域であるが、大型商業施設等が周辺に所在しており、既存住宅地域の周辺において新規の宅地開発が行われ供給は安定している。需要にはやや弱さが見られる。市場での中心価格帯は、土地で1，300万円前後、新築戸建で2，500万円前後である。
一般的要因景気回復に弱さが見られるが、資金調達環境が良好なことや住宅ローン減税の施策、雇用環境の改善等により、不動産市況は概ね堅調な状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6336106
北緯 140度1675373

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)小倉台駅(地価相場 74,050円/㎡)千城台北駅(地価相場 78,700円/㎡)都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)千城台駅(地価相場 69,400円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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