千葉県千葉市若葉区桜木６丁目５６０番４(桜木駅・都賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,200円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市若葉区桜木６丁目５６０番４(千葉県千葉市若葉区桜木６−１２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,200円/㎡としました。

千葉県千葉市若葉区桜木６丁目５６０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市若葉区桜木６丁目５６０番４
住居表示桜木６−１２−１６
価格97,200円/㎡
交通施設、距離都賀、850m
地積206㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野宗博氏による調査レポート

不動産鑑定士河野宗博
価格97,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の区画整理済みの分譲地で特段の地域要因の変化はないが、周辺の地価動向から地価は上昇傾向となった。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、今後においても現状維持を続けていくものと思料される。また地価については、周辺の地価動向を反映し緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は千葉市内の総武本線を中心とした住宅地域の圏域と判定した。需要者の属性としては、市内及び東京方面に通勤するサラリーマン層が中心になると思料される。市場の需給動向としては、住環境が比較的良好な旧来からの住宅地域であることから、比較的安定した需給関係が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000万円前後、新築戸建住宅で3，300万円程度である。
一般的要因雇用等環境の改善傾向が続く中、千葉市においては、不動産市況への影響はやや見られるようになり、地価はバラツキが見られるも回復傾向にある。

西田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西田直樹
価格97,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境等の良好な区画整然とした住宅地域である。一般的要因の影響等を受けて、需給動向が堅調なことから地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住環境等の良好な区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状と同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、一般的要因の影響等を受けて、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR都賀駅から徒歩圏内の住宅地域のほか、市郊外の住環境等の良好な住宅地域。需要者は、市内や都内へ通勤する従業者等が中心と考えられる。JR線、都市モノレール線の駅徒歩圏内の地域であり、公共施設等も近く、住環境等が良好な住宅地域であることから、需給動向は堅調な状況にある。市場での中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、新築戸建で3，500万円前後である。
一般的要因景気回復に弱さが見られるが、資金調達環境が良好なことや住宅ローン減税の施策、雇用環境の改善等により、不動産市況は概ね堅調な状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6320441
北緯 140度1554527

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)小倉台駅(地価相場 74,050円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)千城台北駅(地価相場 78,700円/㎡)動物公園駅(地価相場 98,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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