千葉県千葉市若葉区若松町４８０番３(都賀駅・みつわ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,600円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市若葉区若松町４８０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,600円/㎡としました。

千葉県千葉市若葉区若松町４８０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市若葉区若松町４８０番３
住居表示 
価格71,600円/㎡
交通施設、距離都賀、1,200m
地積148㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岸和男氏による調査レポート

不動産鑑定士岸和男
価格71,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR都賀駅を最寄駅とする小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、市場での地価は横這い傾向である。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測JR都賀駅を最寄駅とする一般住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予測する。地価は、市街化調整区域内の住宅分譲地との競合と中古物件がやや多いこともあり、当面横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉市及び四街道市内の一般住宅地域である。需要者は若葉区に地縁的選好性を有する者及び千葉市内の従業者が中心である。市場の需給動向は、最寄駅から徒歩限界圏のため利便性がやや劣り、需給共にやや弱い状況が続いている。市場の中心となる価格帯は、土地は総額1000∼1200万円程度、新築戸建住宅は総額2500万円前後である。
一般的要因若葉区の住宅地域は、最寄駅から徒歩圏内は有効需要がやや回復傾向にあるものの、その他の住宅地域の需給動向は低調である。

渡邊統子氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊統子
価格71,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とする普通住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状のまま推移する地域と予測される。地価は今しばらく横這い傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は主にJR「都賀」駅、「東千葉」駅勢圏の千葉市内の普通住宅地域。需要者の属性は千葉市内に通勤する一次取得者層及び若葉区に地縁的選好性を有する者が中心と考えられる。近隣地域は西都賀町、都賀の台町等に比べると人気薄であり、さらに都賀駅周辺の調整区域内の宅地開発に押されて、需給ともやや弱い。土地は1，000∼1，300万円程度、新築戸建で2，500∼2，800万円程度が取引の中心である。
一般的要因企業の業況は改善傾向にあるが、先行き不透明感は拭えず、個人消費の回復は弱い。不動産市況もやや改善傾向にあるが、大きな変化は見られない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度64434749999999
北緯 140度1512803

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)動物公園駅(地価相場 98,100円/㎡)四街道駅(地価相場 69,400円/㎡)小倉台駅(地価相場 74,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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