千葉県千葉市若葉区都賀３丁目２８番２(都賀駅・桜木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市若葉区都賀３丁目２８番２(千葉県千葉市若葉区都賀３−２８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

千葉県千葉市若葉区都賀３丁目２８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市若葉区都賀３丁目２８番２
住居表示都賀３−２８−２
価格128,000円/㎡
交通施設、距離都賀、300m
地積208㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北村智昭氏による調査レポート

不動産鑑定士北村智昭
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測JR都賀駅から近い中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、短中期的には現状のまま推移するものと思料する。地価は微増傾向である。
市場の特性同一需給圏は、JR総武本線沿線の駅から徒歩圏内の千葉市内及び四街道市内の住宅地域一円である。需要者の中心は千葉市内の従業者及び若葉区に地域的選好性を有する者のほか、東京都内への通勤者も含まれると考えられる。駅から近いため需要は底堅いが、売り物件は少ない状況が続いている。市場で需要の中心となる価格帯は土地のみで2，000∼3，000万円程度、新築戸建住宅で3，000∼4，000万円程度である。
一般的要因千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。

岸和男氏による調査レポート

不動産鑑定士岸和男
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に近接する住宅地域で、利便性・住環境共に比較的良好な地域で、市場での地価はやや上昇傾向に変化している。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅から近い中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予測する。地価は、有効需要と周辺地域の取引件数のやや増加により、当面やや上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉市及び四街道市内のJR総武本線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は若葉区に地縁的選好性を有する者及び千葉市内の従業者が中心のほか、都内通勤者である。市場の需給動向は、有効需要は根強いものの、既存の住宅地域で供給はやや少ない。市場の中心となる価格帯は、土地は総額2000∼3000万円程度、新築戸建住宅は総額3000∼4000万円程度である。
一般的要因若葉区の住宅地域は、最寄駅から徒歩圏内は有効需要がやや回復傾向にあるものの、その他の住宅地域の需給動向は低調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6366462
北緯 140度152125

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)小倉台駅(地価相場 74,050円/㎡)動物公園駅(地価相場 98,100円/㎡)千城台北駅(地価相場 78,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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