千葉県千葉市若葉区都賀４丁目２番５(都賀駅・桜木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


156,000円

2016年01月01日に行った千葉県千葉市若葉区都賀４丁目２番５(千葉県千葉市若葉区都賀４−２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

千葉県千葉市若葉区都賀４丁目２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市若葉区都賀４丁目２番５
住居表示都賀４−２−５
価格156,000円/㎡
交通施設、距離都賀、350m
地積383㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況北西20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小出修身氏による調査レポート

不動産鑑定士小出修身
価格156,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な個別的要因であり、代替・競争等の関係にある不動産との優劣はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の熟成した路線商業地域で、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測店舗、飲食店等が比較的多く見られる路線商業地域で、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。景気の緩やかな回復基調の影響により地価水準は上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は千葉市内の路線商業地域で、駅にも近い立地特性から、スーパーマーケット、飲食店等の店舗や営業所が建ち並んでいる。主たる需要者の属性は地元企業、不動産業者等で、千葉市内の事務所ビル等に対する投資需要は一般的要因の影響を受けて需要者の動きは改善傾向にあり、一部新規出店や店舗の入れ替え等が見られる。市場での需要の中心となる価格帯は面積などによって幅が見られるが、土地のみで3，000万∼1億円程度である。
一般的要因景気の先行きや建築費高騰の影響はあるものの、インバウンドの影響や投資需要の回復等により、不動産市況は改善傾向にある。

木下典子氏による調査レポート

不動産鑑定士木下典子
価格156,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。取引は依然として低調であるが地価は横ばいから上昇へ転じている。
地域要因の将来予測JR総武本線都賀駅至近の幹線道路沿いに飲食、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。特に新たな進展はなく、当面の間現況を維持すると予測され、地価水準は横ばいから緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線沿線を中心として千葉市内及び周辺に位置する商業地域である。需要者は飲食業、小売店舗、県内に支店を展開する郊外型物販店舗等が中心である。積極的な需要は依然としてみられず、幹線道路沿いの商業地についても取引の目立った動きも特には見られないが、全体的な景気動向は緩やかな回復基調ではある。取引の中心価格帯は50万円／坪前後であり、総額は規模によりまちまちであるが5000万∼1億5000万円程度が見られる。
一般的要因景気は緩やな回復基調が続いている。地価動向についても、横ばいから上昇に転じ、今後も緩やかな上昇傾向は継続するものと予測される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度634402
北緯 140度152175

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)小倉台駅(地価相場 74,050円/㎡)動物公園駅(地価相場 98,100円/㎡)千城台北駅(地価相場 78,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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