千葉県四街道市めいわ３丁目１０８番２３(四街道駅・桜木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,000円

2017年01月01日に行った千葉県四街道市めいわ３丁目１０８番２３(千葉県四街道市めいわ３−８−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

千葉県四街道市めいわ３丁目１０８番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県四街道市めいわ３丁目１０８番２３
住居表示めいわ３−８−２０
価格76,000円/㎡
交通施設、距離四街道、1,900m
地積194㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

米元豊氏による調査レポート

不動産鑑定士米元豊
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宅地分譲及び建売分譲が行われている新興の住宅地域で、熟成が進みつつある。概ね需給バランスは取れており、地価は安定的である。
地域要因の将来予測区画整理により住環境が整備された新興の分譲住宅団地で、今後戸建住宅地として熟成が進むものと予測する。引き続き供給も多いが、一次取得者層中心に人気が高く、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は四街道市に居住する一次取得者が中心で、千葉市等の隣接市からの転入も認められる。近隣地域を含む周辺地域は、新興の分譲住宅地域で供給も多いことから成約までの期間は長くなってきているが、住環境は良好で人気は高く価格は安定的である。取引価格は170∼200㎡程度の土地で1300∼1500万円程度、新築建売住宅で2500∼3000万円程度が中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。

鈴木邦幸氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木邦幸
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因良好な住環境を有する新興の戸建住宅を中心とする住宅地域で市内外からの需要は底堅く地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測空地も多いが区画整然とした新興の分譲住宅地域で今後は良好な戸建住宅地域として熟成が増すものと予測する。最寄駅から遠いが良好な住環境から市内外から需要があり地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする戸建住宅地域である。需要者の中心は四街道市に居住する一・二次取得者が中心で圏域外からの需要も認められる。当該地域はここ最近、開発業者から不動産業者への宅地供給が増加し物件が過剰気味で成約までの時間が依然より長くなっているが価格は概ね安定している。中心となる価格帯は、土地は200㎡前後で1500万円前後、新築戸建は3000万円程度である。
一般的要因住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は底堅い需要があるがそれ以外の物件の地価は弱含みにある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6500998
北緯 140度1644038

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

四街道駅(地価相場 69,400円/㎡)桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)小倉台駅(地価相場 74,050円/㎡)千城台北駅(地価相場 78,700円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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