千葉県千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３(都賀駅・みつわ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３(千葉県千葉市若葉区西都賀５−６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

千葉県千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３
住居表示西都賀５−６−１４
価格110,000円/㎡
交通施設、距離都賀、700m
地積229㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小出修身氏による調査レポート

不動産鑑定士小出修身
価格110,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な個別的要因であり、代替・競争等の関係にある不動産との優劣はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした熟成した住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパートが建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。景気の緩やかな回復基調の影響により地価水準は上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR総武本線の「都賀」駅圏を中心とする住宅地域で、主たる需要者の属性は市内又は都心部に通勤する従業者等である。大規模開発による熟成した住宅団地で比較的規模の大きい画地が多く、最近では分割して売りに出される物件も散見される。良好な住環境、生活利便性により需要は安定している。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで2，000∼2，500円万円程度、土地建物で3，000万円台前後である。
一般的要因低金利及び住宅ローン減税等により不動産実需は安定的であるが、実質賃金の伸び悩みと消費増税懸念もあり回復基調は緩やかである。

北村智昭氏による調査レポート

不動産鑑定士北村智昭
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思料する。地価動向は横ばいから上昇傾向に転じつつある。
市場の特性同一需給圏は千葉市若葉区内及び隣接する市区内のうち最寄駅から徒歩圏内の住宅地域一帯である。需要者の中心は千葉市内や都内に通勤する一次取得者と買替え層である。需要は底堅く需給動向は概ね堅調に推移している。市場での中心価格帯は土地のみで2000万円台前半、新築建物付で3000万円台半ばから後半程度である。
一般的要因千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6410506
北緯 140度1477222

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)動物公園駅(地価相場 98,100円/㎡)小倉台駅(地価相場 74,050円/㎡)四街道駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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