千葉県千葉市若葉区都賀３丁目４番２(都賀駅・桜木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


210,000円

2016年01月01日に行った千葉県千葉市若葉区都賀３丁目４番２(千葉県千葉市若葉区都賀３−４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。

千葉県千葉市若葉区都賀３丁目４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市若葉区都賀３丁目４番２
住居表示都賀３−４−２
価格210,000円/㎡
交通施設、距離都賀、駅前広場接面
地積154㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商店街
前面道路の状況北西駅前広場市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊統子氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊統子
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測古くからの駅前商業地域であり、特段の地域要因の変化はなく当面現状を維持すると思われる。一般的要因に特別な変動がない限り、地価は弱含みから横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね千葉市内及び周辺市の駅前商業地域を中心とした、駅に比較的近い商業地域一円。需要者の中心は、地縁的選好性をもつ地元企業が多数を占めているが、外食チェーン店等の出店も見られる。駅前商店街は衰退傾向にあり、需給とも弱含みで取引は少ない。画地規模に幅があるため、市場で中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因景気は概ね回復基調にあるが、新興国経済の低迷等、先行き不透明感もあり、千葉市においても同様で、不動産市況は若干の改善傾向に留まっている。

尾張明氏による調査レポート

不動産鑑定士尾張明
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った変動要因はないが、取引は減少しており、地価はいまだ緩やかな下落が続いている。
地域要因の将来予測店舗・事務所が建ち並ぶ駅前商業地域で、今後も当分、現況のまま推移するものと思われる。商況は活発でなく地価はやや弱含みで推移するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は千葉市内及び四街道市内の商業地域である。需用者は飲食チェーンを展開する大手法人及び地元の事業者と不動産業者である。対象不動産は都賀駅前に所在するが、郊外部の幹線道路沿いに展開するロードサイド型店舗に顧客は流出しており、商況は活発とはいえない。若葉区内の商業地の取引事例が非常に少ないため中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地単価では概ね20万円前半にあるものと考えられる。
一般的要因千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6356294
北緯 140度1497667

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)小倉台駅(地価相場 74,050円/㎡)動物公園駅(地価相場 98,100円/㎡)千城台北駅(地価相場 78,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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