千葉県千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７(桜木駅・都賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,900円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７(千葉県千葉市若葉区桜木北３−２２−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,900円/㎡としました。

千葉県千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７
住居表示桜木北３−２２−３４
価格87,900円/㎡
交通施設、距離都賀、1,100m
地積132㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、空地が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野宗博氏による調査レポート

不動産鑑定士河野宗博
価格87,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の小規模開発の分譲地で特段の地域要因の変化はなく、地価は横這いが続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とするなか共同住宅も散見される住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと思料される。また地価については、今後経済情勢の好転がなければ当分横這いで推移することが予想される。
市場の特性 同一需給圏は、総武本線沿線における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内及び都心に通勤するサラリーマン層が中心である。市場の需給動向としては、都賀駅から概ね徒歩圏の旧来からの住宅地域であり、住環境、利便性とも比較的優れる住宅地域であることから安定的な需給関係が認められる。市場における中心価格帯は、土地のみで1，100万円∼1，300万円程度、新築建物付きで2，400万円∼2，900万円程度である。
一般的要因雇用等環境の改善傾向が続く中、千葉市においては、不動産市況への影響はやや見られるようになり、地価はバラツキが見られるも回復傾向にある。

尾張明氏による調査レポート

不動産鑑定士尾張明
価格87,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はない。地価はほぼ横ばいと予想する。
市場の特性同一需給圏は総武本線を中心とする千葉市及び四街道市の鉄道駅から徒歩圏の住宅地域で、需用者の中心は千葉在住の取得者層である。供給は駐車場・畑等を宅地化するミニ開発が中心であり、鉄道駅から徒歩圏のため一定の需要が認められる。取引の中心価格帯は土地で1000万円から2000万円で、単価では8万円∼9万円程度のものが多い。
一般的要因千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度63821
北緯 140度1588966

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)小倉台駅(地価相場 74,050円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)千城台北駅(地価相場 78,700円/㎡)四街道駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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