千葉県千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７(小倉台駅・千城台北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,600円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７(千葉県千葉市若葉区小倉台３−１３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,600円/㎡としました。

千葉県千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７
住居表示小倉台３−１３−９
価格85,600円/㎡
交通施設、距離小倉台、200m
地積242㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北村智昭氏による調査レポート

不動産鑑定士北村智昭
価格85,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地である。地域要因に格別の変動要因はなく、短中期的には現状のまま推移するものと思料する。地価動向は横ばいから微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は千葉市内のモノレール線沿線を中心とした住宅地域である。需要者の中心は市内及び周辺市に通勤する従業者等とみられる。区画整然とした居住環境の良好な地域であり、モノレール駅から近いため利便性もあり、相応の需要が認められる。市場での需要の中心となるか価格帯は、土地のみで2，000万円前後、新築戸建住宅で2，000万円台後半∼3，000万円台半ば程度である。
一般的要因千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。

小出修身氏による調査レポート

不動産鑑定士小出修身
価格85,600円/㎡
個別的要因地域の標準的な個別的要因であり、代替・競争等の関係にある不動産との優劣はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地で、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。景気の緩やかな回復基調の影響により地価水準は上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はモノレール沿線を中心とする住宅地域で、主たる需要者の属性は市内又は都心部に通勤する従業者等である。戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ熟成した住宅団地で、モノレール駅至近と生活利便性も比較的良好なため相応の需要が見込まれ、一般的要因の影響等を受けて地価は上昇傾向が認められる。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで2，000万円前後、土地建物で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因低金利及び住宅ローン減税等により不動産実需は安定的であるが、実質賃金の伸び悩みと消費増税懸念もあり回復基調は緩やかである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6274304
北緯 140度1727591

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小倉台駅(地価相場 74,050円/㎡)千城台北駅(地価相場 78,700円/㎡)桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)千城台駅(地価相場 69,400円/㎡)都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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