山口県防府市東仁井令町４５１番１２(防府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,800円

2017年01月01日に行った山口県防府市東仁井令町４５１番１２(山口県防府市東仁井令町１７−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,800円/㎡としました。

山口県防府市東仁井令町４５１番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県防府市東仁井令町４５１番１２
住居表示東仁井令町１７−３５
価格28,800円/㎡
交通施設、距離防府、1,800m
地積226㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中悟氏による調査レポート

不動産鑑定士田中悟
価格28,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺住宅地との価格競争がなお認められ地価は依然下落傾向だが、一部では値頃感も見られるなど、下落幅は縮小しつつある。
地域要因の将来予測防府市中心市街地近郊の住宅地域で、特筆すべき地域要因変動は認められない。住宅地需要は若干弱含みで推移しているが、地価の下落幅については縮小傾向にあり、今後は地価の下げ止まりを窺う展開が予測される。
市場の特性同一需給圏は防府市中心市街地近郊を中心とする住宅地域が圏域であり、需要者は防府市内在住者が中心と云える。全般的な力強さにやや欠ける地域経済にあって、住宅地需要はやや弱含みで、周辺住宅地との価格競争も未だ認められるが、その下落幅は近時縮小傾向を辿り、今後は地価の底値を探る動きに注視すべきである。土地は上記標準的画地規模で概ね650万円程度が需要の中心価格帯であると思料される。
一般的要因景気は一部にやや明るさも見られるが、地域経済の全般的な回復には至らず、住宅地需要についても力強さが戻ってきているとは言い難い。

後英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士後英雄
価格28,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅地域で、生活利便性の立地条件から需要は存するが、街路条件がやや劣る。地価下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が多い閑静な住宅地域で、今後とも当該住宅環境を維持すると予測する。地価動向は下落基調であるが、下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、防府駅を最寄り駅とする住宅地域一円。需要者の中心は、自己所有目的で、防府市及び隣接市に通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。近年の地価動向は、地価の下落も落ち着きを見せ始めているが、立地条件が劣る住宅地域は依然需要が弱い状態にある。中心となる価格帯は、土地では200㎡で600万円程度である。
一般的要因県内景気は、基調としては緩やかに回復している。住宅の市況は、堅調な需要エリアは限定的で、地価下落幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0474967
北緯 131度5553546

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

防府駅(地価相場 30,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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