山口県防府市大字新田字原田村１３３４番２０(防府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,600円

2017年01月01日に行った山口県防府市大字新田字原田村１３３４番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,600円/㎡としました。

山口県防府市大字新田字原田村１３３４番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県防府市大字新田字原田村１３３４番２０
住居表示 
価格25,600円/㎡
交通施設、距離防府、3,600m
地積169㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中悟氏による調査レポート

不動産鑑定士田中悟
価格25,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因防府市南部の郊外に形成される住宅地域で、需要は若干弱含みで推移し地価は下落基調を辿っているものの、近時下落幅は縮小しつつある。
地域要因の将来予測防府市中心市街地南部郊外に位置する住宅地域であり、近時における特段の地域的変動は認められない。住宅地需要は若干弱含みで地価下落傾向を辿っているが、値頃感も一部に認められ地価の下落幅は縮小しつつある。
市場の特性同一需給圏は『新田』地区の住宅地域を主に、概ね防府市中心市街地外延部に位置する住宅地域が圏域で、需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるものと思料される。地価動向については、住宅地需要が若干弱含みで推移する中、下落基調を脱していないものの、従来からの地価下落で一部に値頃感も見られており、下落幅は縮小してきているものと思料される。土地取引の中心となる価格帯は標準的画地規模で概ね450万円程度と思料される。
一般的要因景気は一部にやや明るさも見られるが、地域経済の全般的な回復には至らず、住宅地需要についても力強さが戻ってきているとは言い難い。

原田一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士原田一雄
価格25,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅団地で需要は弱含みであるが、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域で、特段の変動要因等は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね防府市内の住宅地域一円。需要者は防府市内に居住又は勤務する一次取得者等が中心となっている。少子高齢化並びに可処分所得の伸び悩み等を背景に、住宅地需要は弱含みで推移しているが、土地総額の値頃感から、地価の下落幅は縮小傾向にある。土地は170㎡程度で450万円前後、新築の戸建分譲住宅は2，300万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因市内主力企業の業績は比較的堅調に推移しているものの、雇用及び所得環境等の改善は鈍く、住宅地需要は依然として弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0377093
北緯 131度5666956

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県防府市国衙３丁目２１５８番１山口県防府市三田尻１丁目１３８４番６山口県防府市勝間３丁目５６番１山口県防府市大字浜方字大浜５の桝７１７番４山口県防府市大字牟礼字西柳川尻３４８９番１０山口県防府市大字新田字樋の前１０４９番３山口県防府市桑山１丁目７２１番１山口県防府市大字西佐波令字上開出２０３８番山口県防府市戎町１丁目１６番３山口県防府市大字新田字築地２０５４番２山口県防府市勝間３丁目６番３外山口県防府市松原町１０４４番１２山口県防府市大字新田字原田村１３３４番２０山口県防府市天神２丁目１４５４番２外山口県防府市大字浜方字中浜２７２番２８山口県防府市大字新田字下南町２４５番１

参考：近隣駅の地価相場

防府駅(地価相場 30,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード