東京都中野区中野２丁目９番１８(中野駅・新中野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


656,000円

2017年01月01日に行った東京都中野区中野２丁目９番１８(東京都中野区中野２−１４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を656,000円/㎡としました。

東京都中野区中野２丁目９番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都中野区中野２丁目９番１８
住居表示中野２−１４−６
価格656,000円/㎡
交通施設、距離中野、450m
地積230㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南5.2m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井純子氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井純子
価格655,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中野駅徒歩圏の低層住宅地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測価格形成要因の変動は特に認められず、中規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域として当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として中野区南部のJR中央線等沿線の優良・準優良住宅地域。需要者の中心は、当区、周辺区もしくは同一需給圏外からの1次取得者や買い替えによる2次取得者等である。当該地域は、都心への交通利便性が良く、戸建住宅を中心とした良好な居住環境から底堅い需要があり、需給は安定している。市場の中心価格帯は、規模によって相当な幅がみられ、土地は対象標準地と同規模程度で総額1億5千万円程度である。
一般的要因世界経済情勢の先行きが懸念されるものの国内の緩やかな景気回復を背景に低金利政策の下支えもあり地価は上昇傾向で推移している。

栗原友美氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原友美
価格657,000円/㎡
個別的要因個別的要因に大きな変動はない。
地域要因中野駅南口から徒歩圏の成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測比較的規模の大きな戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、主としてJR中央線中野駅を中心とした優良な住宅地域である。需要者は、区内及び周辺区の第一次取得者層または買替取得者層であるが、一画地の規模も大きい閑静な住宅地域であり、都心優良企業の社員、会社役員等の高額所得者層または投資目的の法人等が中心と考えられる。中野区の良好な住宅地に対する需要は根強く、地価は上昇傾向にある。需要の中心は、土地は標準地規模で総額1億円台の取引が多く見られる。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。中野区の不動産取引は堅調に推移しており、地価は底堅く上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7042434
北緯 139度6693019

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中野駅(地価相場 585,000円/㎡)新中野駅(地価相場 554,000円/㎡)東中野駅(地価相場 583,500円/㎡)新井薬師前駅(地価相場 546,000円/㎡)中野坂上駅(地価相場 630,000円/㎡)中野新橋駅(地価相場 584,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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