東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８(東高円寺駅・新中野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


572,000円

2017年01月01日に行った東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８(東京都杉並区高円寺南１−２６−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を572,000円/㎡としました。

東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８
住居表示高円寺南１−２６−１
価格572,000円/㎡
交通施設、距離東高円寺、400m
地積76㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北村五月氏による調査レポート

不動産鑑定士北村五月
価格572,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等を中心とする既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線沿線等で、杉並区内の住宅地域である。需要者の中心は杉並区内を中心とする都内西部居住の一次取得者層及び買い替え取得者層で、それ以外の広域的な転入者も想定しうる。杉並区内の住宅需要は根強く、中心価格帯は土地で4∼5千万円、新築戸建で5∼6千万円程度である。
一般的要因杉並区内の昨年の景気は、個人消費の伸び悩みもみられるが、概ね緩やかな回復基調であり、不動産市場も上昇傾傾向であった。

飯田修司氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田修司
価格571,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丸ノ内線沿線徒歩圏の生活利便性に富む住宅地域として熟成しており需要は底堅い。
地域要因の将来予測東京メトロ丸ノ内線沿線の住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。交通、生活利便性を背景とする底堅い需要を受け地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線沿線等で概ね杉並区内の圏域に存する住宅地域。需要者は区内を中心に周辺地域に居住する一次取得者、買換取得者層が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅へ徒歩圏で生活利便性に富む住宅地域で需要は底堅い。低金利及び住宅ローン減税等の施策による需要増加を受け地価は上昇傾向。需要者の中心価格帯は土地4∼5千万円程度、新築戸建5∼6千万円程度。
一般的要因景気は緩やかな回復基調。杉並区における住宅地の取引価格は強含み傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6998603
北緯 139度6604998

参考：該当物件周辺マップ

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東京都杉並区大宮１丁目１５５９番９東京都杉並区成田東５丁目２６番３０東京都杉並区和田２丁目６３９番１東京都杉並区和田３丁目９２番５５東京都杉並区高円寺南１丁目４５４番２８東京都杉並区阿佐谷南一丁目１２７番８東京都杉並区下井草二丁目６７番１外１筆東京都中野区中野２丁目１０３番８及び１０４番２２東京都中野区東中野２丁目３９番１８及び３９番１９東京都中野区本町４丁目７２番２東京都中野区中野３丁目６番２東京都中野区中央４丁目７番１４東京都中野区中野３丁目１１１番５２外東京都中野区中央四丁目３６番１２外１筆東京都中野区中野五丁目３０番７東京都中野区本町４丁目９２番６

参考：近隣駅の地価相場

東高円寺駅(地価相場 541,000円/㎡)新中野駅(地価相場 554,000円/㎡)中野駅(地価相場 585,000円/㎡)新高円寺駅(地価相場 477,000円/㎡)高円寺駅(地価相場 475,500円/㎡)中野富士見町駅(地価相場 506,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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