東京都中野区中野５丁目２１番７(中野駅・新井薬師前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,910,000円

2016年01月01日に行った東京都中野区中野５丁目２１番７(東京都中野区中野５−６７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,910,000円/㎡としました。

東京都中野区中野５丁目２１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中野区中野５丁目２１番７
住居表示中野５−６７−５
価格1,910,000円/㎡
交通施設、距離中野、250m
地積129㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西20.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

稲野邉俊氏による調査レポート

不動産鑑定士稲野邉俊
価格1,910,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因警察大学跡地における再開発は完了したが、区役所の移転及び跡地等の再開発、中野駅舎等の建築構想があり、今後変化が見込まれる。
地域要因の将来予測JR中野駅に近い中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。商業地域として熟成しているが、中野四丁目地区再開発の影響を受けて地価水準は上昇傾向にあり、周辺地区のさらなる再開発が予定されている。
市場の特性同一需給圏は、中野区を中心に新宿区や杉並区を含むJR中央線沿線の各駅前準高度商業地である。需要者は特に中野区内に限定されることなく、価格と立地次第で投資する法人事業者及び投資家が考えられる。本地域は中野4丁目地区の再開発の影響が強く需要は根強い。本地域の商業地は取引の個別性が強く、需要の中心を判断するのは難しいが、標準的規模の土地で2億円以上の水準とみられる。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。金融緩和の効果による地価の動きもあるが、先行きは不透明である。

栗原友美氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原友美
価格1,910,000円/㎡
個別的要因個別的要因に大きな変動はない。
地域要因中野駅北口の商業需要は増加傾向が続いており、中野駅周辺における再整備の構想も進んでいる。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中野通り沿いに中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、中野駅北口再開発の影響もあり、商業需要の増加傾向が続いている。今後も中野駅周辺まちづくり事業の進捗により、影響があるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線中野駅を中心とした中野区及び周辺区の中高層店舗事務所ビル、店舗兼マンション等が建ち並ぶ準高度商業地域である。主な需要者は、事業法人、不動産業者、投資法人、個人投資家等である。中野駅北口再開発事業による企業、大学等の移転等の影響による商業需要は拡大傾向が続いており、地価は上昇傾向にある。商業地は個別性が強いが、需要の中心となる価格帯は、標準的な画地で総額2億円前後である。
一般的要因景気は、一部に弱さが見られるものの、緩やかな回復基調が続いている。中野区の地価は底堅く上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7081874
北緯 139度6653547

参考：該当物件周辺マップ

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東京都中野区中野２丁目１０３番８及び１０４番２２東京都中野区中央４丁目１３０番１東京都中野区野方１丁目１２２０番４東京都中野区中央１丁目３１番１７６東京都中野区中野３丁目１１１番５２外東京都中野区中央一丁目３１番１７６東京都中野区新井一丁目９１番６東京都中野区中野五丁目３０番７東京都中野区新井１丁目３６番７外東京都中野区中野５丁目２０番２１

参考：近隣駅の地価相場

中野駅(地価相場 585,000円/㎡)新井薬師前駅(地価相場 546,000円/㎡)新中野駅(地価相場 554,000円/㎡)東中野駅(地価相場 583,500円/㎡)沼袋駅(地価相場 475,000円/㎡)落合駅(地価相場 546,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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