東京都中野区中野５丁目２０番２１(中野駅・新井薬師前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,080,000円

2016年01月01日に行った東京都中野区中野５丁目２０番２１(東京都中野区中野５−５６−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,080,000円/㎡としました。

東京都中野区中野５丁目２０番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中野区中野５丁目２０番２１
住居表示中野５−５６−１０
価格1,080,000円/㎡
交通施設、距離中野、300m
地積79㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北2.7m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊夫
価格1,080,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い飲食店舗密集地として需要は底堅く、また駅北口地区街づくりの影響もあり、顧客流動性、繁華性が高まっており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅前商店街の一郭にある小規模飲食店舗等密集地であり、当分は現状を維持するものと予測される。近年の中野駅北口地区街づくりの進展に伴い、顧客流動性が高まり、地価水準は強含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として中野区及びその周辺区内のJR線、地下鉄沿線駅前周辺の商業地域である。需要者は自営の飲食店舗経営者や法人事業者等が中心である。中野駅北口地区では、地区計画の進展に伴い、近年昼間人口が急速に増大した。なかでも近隣地域は区内最大の繁華性を誇る北口サンモール商店街に繋がる飲食店舗密集地で、顧客流動性の上昇を背景に取引の潜在需要の高まりもみられるが、供給が僅少かつ取引の個別性により中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は総じて緩やかな回復傾向にあり、都心部を中心として不動産の需給動向は底堅く、区内の不動産市況は強含みで推移している。

森本有応氏による調査レポート

不動産鑑定士森本有応
価格1,070,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商店街に位置する近隣商業地域は、取引が少なく希少性があり、また安定的な収益性を維持できることから、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測小規模飲食店舗等が密集する駅前商店街にあり、当分は現状と同様に推移するものと予測されるが、中野駅北口地区の街づくりの進展に伴い、顧客流動性が高まり、地価水準もやや強含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中野区内及び周辺区に存する地下鉄・JR線各駅周辺の商業地域。需要者の中心は当該区域内に店舗用地等の購入希望の法人・個人事業者等と思われる。需給動向としては、商業地の地価は緩やかな上昇傾向にあり、都心部の優良物件を中心に投資家の取得意欲は旺盛になっている。繁華性の高い駅前商業地は複合不動産取引が一般的で取引件数も少なく、規模や容積率により価格が大きく異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあり、地価動向もそれに伴い緩やかな上昇傾向が伺えるものの、海外経済の下振れによる我が国へのリスクが懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7084512
北緯 139度6659019

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都中野区中野２丁目１０３番８及び１０４番２２東京都中野区中央４丁目１３０番１東京都中野区野方１丁目１２２０番４東京都中野区中央１丁目３１番１７６東京都中野区中野５丁目２１番７東京都中野区中央一丁目３１番１７６東京都中野区新井一丁目９１番６東京都中野区中野五丁目３０番７東京都中野区新井１丁目３６番７外

参考：近隣駅の地価相場

中野駅(地価相場 585,000円/㎡)新井薬師前駅(地価相場 546,000円/㎡)新中野駅(地価相場 554,000円/㎡)東中野駅(地価相場 583,500円/㎡)沼袋駅(地価相場 475,000円/㎡)落合駅(地価相場 546,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード