兵庫県神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０(六甲駅・六甲道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


235,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０(兵庫県神戸市灘区神ノ木通３−３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を235,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０
住居表示神ノ木通３−３−１０
価格235,000円/㎡
交通施設、距離大石、850m
地積209㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梶川智保氏による調査レポート

不動産鑑定士梶川智保
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来よりの既成住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅等も混在する住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移するものと予測される。なお、底堅い実需に支えられて、地域における地価は強含みに推移している。
市場の特性同一需給圏は阪急電鉄神戸本線及び阪神電鉄本線並びにJR東海道本線沿線で、概ね神戸市の東部に位置する住宅地域である。需要者は圏内居住者をはじめ、圏外からの転入も想定される。中小規模の一般住宅を中心に共同住宅等も混在する住宅地域であるが、低未利用地の開発による新規分譲のほか、中古流通による供給も豊富に見られ、需給は安定的に推移している。土地は5000万円程度、新築戸建住宅で6500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、灘区における地価は安定的に推移している。

清水信博氏による調査レポート

不動産鑑定士清水信博
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、街路条件及び利便性等は比較的良好である。実需等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線及び阪神本線の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、利便性も良好である。住宅建設は横ばいであるが、居住環境等から需給関係も安定している。土地は4，500万円∼5，500万円程度の需要が中心となっているが、地域的に取引される規模も様々であり、中心価格帯は見出しにくくなっている。
一般的要因低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しに加え、継続的な都市部への回帰傾向から灘区における需要も底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7343814
北緯 135度2292682

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六甲駅(地価相場 243,000円/㎡)六甲道駅(地価相場 280,500円/㎡)御影駅(地価相場 262,500円/㎡)王子公園駅(地価相場 238,000円/㎡)新在家駅(地価相場 246,500円/㎡)石屋川駅(地価相場 257,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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