兵庫県神戸市灘区大月台１番６９(六甲駅・六甲道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市灘区大月台１番６９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市灘区大月台１番６９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市灘区大月台１番６９
住居表示 
価格139,000円/㎡
交通施設、距離六甲、2,100m
地積188㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水信博氏による調査レポート

不動産鑑定士清水信博
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、街路条件及び眺望等は比較的良好である。実需等を反映し、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線及び阪神本線の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、眺望等も良好である。住宅建設は横ばいであるが、居住環境等から需給関係も安定している。土地は2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅で4，500万円∼5，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しに加え、継続的な都市部への回帰傾向から灘区における需要も底堅く推移している。

松崎庄二氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎庄二
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地北部に開発された高台の住宅地域である。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は灘区の市街地の北部に位置し、中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、今後も当分の間は現状維持で推移するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸本線及びJR東海道本線の沿線で、概ね神戸市東部及び阪神間諸都市に位置する住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び阪神間諸都市の居住者が多く、圏外からの転入者は少ない。利便性が劣る地域であるが、閑静な環境から需給は安定している。土地は2500∼3000万円程度、新築戸建住宅で4000∼4500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因灘区の人口は微増傾向にある。景気はゆるやかに回復しつつあり、住宅地の地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度72697067260742
北緯 135度23428344726562

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県神戸市灘区中郷町３丁目１７番１の一部兵庫県神戸市灘区高羽字楠ケ丘８９番５の一部兵庫県神戸市灘区水車新田字大土ケ平６８番４ほか１筆兵庫県神戸市灘区曾和町２丁目１７番１兵庫県神戸市灘区城ノ内通２丁目８５番２の一部兵庫県神戸市灘区篠原本町３丁目２１番１兵庫県神戸市灘区六甲台町４番７兵庫県神戸市灘区大月台１番６９兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町５４番兵庫県神戸市灘区篠原台１７番６０兵庫県神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外兵庫県神戸市灘区楠丘町６丁目３番５兵庫県神戸市灘区高羽町３丁目１５番兵庫県神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６

参考：近隣駅の地価相場

六甲駅(地価相場 243,000円/㎡)六甲道駅(地価相場 280,500円/㎡)御影駅(地価相場 262,500円/㎡)新在家駅(地価相場 246,500円/㎡)石屋川駅(地価相場 257,000円/㎡)大石駅(地価相場 250,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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