大阪府大阪市北区万歳町５２番３(中崎町駅・天満駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
1,100,000円
2017年01月01日に行った大阪府大阪市北区万歳町５２番３(大阪府大阪市北区万歳町３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,100,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府大阪市北区万歳町５２番３ |
| 住居表示 | 万歳町３−１６ |
| 価格 | 1,100,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 中崎町、150m |
| 地積 | 228㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西31.0m市道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
関根俊雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 関根俊雄 |
|---|---|
| 価格 | 1,100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 梅田地区に比較的近い幹線沿いの立地である。商業立地として比較的良好で、投資環境も良好なため、開発素地の需給は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 北区やその周辺区の店舗・事務所等が多い商業地域一円が同一需給圏であり、賃貸を目的とした事務所用地を求める投資家や自社ビル用地を求める法人等が主な需要者となる。事務所の賃貸市況は改善傾向にあり、また、投資環境は依然として良好なため開発素地需要は旺盛であるが、土地供給は限定的なことから需給は強含みで推移している。取引の事情や画地の規模・形状等が様々なため、取引の中心価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景に、不動産市況は依然として堅調である。建築コストは依然として高止まりの状況にある。 |
長畑正明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長畑正明 |
|---|---|
| 価格 | 1,100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。立地条件が良好で地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区の幹線・準幹線道路沿道に位置する商業地域である。需要者は自社ビル又は収益物件需要者としての法人もしくは個人投資家、マンション・ホテル開発素地需要者としてのディベロッパー等が想定される。取引価格は市場参加者の属性によりまちまちで、中心となる価格帯は見いだせない状況にあるが、事務所需要の低迷の影響もあって建物投資が不要な稼働中のレジ系収益物件やホテル開発素地の人気が高い。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで景気の緩やかな回復が期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7049116 北緯 135度5031925 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
中崎町駅(地価相場 1,150,000円/㎡)天満駅(地価相場 593,500円/㎡)梅田駅(地価相場 1,125,000円/㎡)天神橋筋六丁目駅(地価相場 598,000円/㎡)大阪駅(地価相場 936,000円/㎡)中津駅(地価相場 1,150,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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