大阪府大阪市北区野崎町３９番外(天満駅・大阪天満宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,000,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市北区野崎町３９番外(大阪府大阪市北区野崎町９−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,000,000円/㎡としました。

大阪府大阪市北区野崎町３９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市北区野崎町３９番外
住居表示野崎町９−１３
価格1,000,000円/㎡
交通施設、距離東梅田、660m
地積462㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北27.2m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

丹生伸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士丹生伸郎
価格1,000,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地区のオフィス需要はやや弱いが、利便性に優れるため、マンション素地としての根強い需要が認められ、地価水準は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区及び周辺区の幹線道路沿いおよびその背後地の商業地域である。主たる需要者は、自社ビル用地を求める法人や、収益目的の不動産事業者、マンション開発業者である。都心部への接近性に優れ、開発業者の取得意欲は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。投資適格不動産については、需要が集中し、マンション開発業者による高値取引が多く見られる。市場での中心価格帯は、立地または規模の差によりまちまちであり、把握し難い状況である。
一般的要因金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向に注視が必要である。

野口健治氏による調査レポート

不動産鑑定士野口健治
価格1,000,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因利便性の高い事務所、店舗ビルの建ち並ぶ商業地域で都心からの需要の広がりから市況は堅調、事業用地の需要も高まっており地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移していくものと予測する。今後の地価動向は売買市場において需給堅調な状況が継続し、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区を中心とした都心近接の商業地域と判定した。需要者の中心は自社ビルとしての利用を目的とする法人の他、マンション事業を行う不動産会社等である。投資需要が強く投資適格物件には需要が集中し高値取引も多い。事業用不動産の取引需要は旺盛で、事業用地、マンション用地需要も堅調であることから地価水準は上昇傾向である。中心価格帯は立地や個別性等により様々であるが、標準的画地規模で概ね総額400∼550百万円程度である。
一般的要因北区では、景気回復、金融緩和等から収益物件、事業用地等取引需要は旺盛で、さらに訪日観光需要も後押しし不動産市況は堅調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7021036
北緯 135度5062061

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天満駅(地価相場 593,500円/㎡)大阪天満宮駅(地価相場 689,500円/㎡)中崎町駅(地価相場 1,150,000円/㎡)北新地駅(地価相場 1,065,000円/㎡)梅田駅(地価相場 1,125,000円/㎡)北浜駅(地価相場 838,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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