大阪府大阪市北区角田町１２番１外(梅田駅・中崎町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
9,570,000円
2017年01月01日に行った大阪府大阪市北区角田町１２番１外(大阪府大阪市北区角田町７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,570,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府大阪市北区角田町１２番１外 |
| 住居表示 | 角田町７−１０ |
| 価格 | 9,570,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 梅田、近接 |
| 地積 | 5,451㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)12FB2 |
| 利用現況 | 店舗兼映画館 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西20.0m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),800(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
土居博輝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 土居博輝 |
|---|---|
| 価格 | 9,580,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | インバウンド増加、開発に伴う商業集積、今後の更なる開発の見通し等から、不動産需要は底堅く地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗ビル、事務所ビルが集積する高度商業地で、大阪駅周辺の開発の影響を受け、今後も引き続き発展的に推移していくと予測する。地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区、その他大阪中心区に位置する高度商業地域である。需要者層はリート、ファンド等を中心とする国内外の機関投資家、国内外の投資目的の法人である。梅田の中心部に位置する希少性の高い立地にあり、インバウンド効果も奏功して不動産市況は活発で土地価格は上昇で推移している。市場の価格帯については取引が少なく個別性も強いため詳細な把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 依然として好調な不動産市況を背景に、希少性の高い物件を中心に不動産需要は底堅く、地価は上昇基調にある。 |
寺本啓二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺本啓二 |
|---|---|
| 価格 | 9,550,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大阪中心部に位置する繁華性の極めて高い地域であり、更なる周辺開発等への期待から、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、高層の店舗，事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域を形成している。梅田地区の開発進捗状況に合わせて今後も更なる商業集積・繁華性の高まりが期待され、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区の高度商業地域と把握される。需要者の中心は、潤沢な資金力を有する法人のほか、収益性を重視するファンドやREIT等と思料される。梅田の中心部に位置し、希少性の高い地域であり、更なる商業集積・繁華性の高まりへの期待等を背景に投資需要は旺盛である。取引の中心価格帯は規模等によりばらつきがあり、水準を把握するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策の効果等を背景に、緩やかな回復を続けている。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7034172 北緯 135度5001927 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
梅田駅(地価相場 1,125,000円/㎡)中崎町駅(地価相場 1,150,000円/㎡)大阪駅(地価相場 936,000円/㎡)北新地駅(地価相場 1,065,000円/㎡)中津駅(地価相場 1,150,000円/㎡)中津駅(地価相場 723,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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