千葉県千葉市花見川区柏井１丁目１６６０番２４(八千代台駅・京成大和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市花見川区柏井１丁目１６６０番２４(千葉県千葉市花見川区柏井１−１２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

千葉県千葉市花見川区柏井１丁目１６６０番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市花見川区柏井１丁目１６６０番２４
住居表示柏井１−１２−１３
価格109,000円/㎡
交通施設、距離八千代台、1,400m
地積191㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小菅教良氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅教良
価格109,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は見られない。
地域要因一般的要因の影響を受けているものの、特別な地域要因の変動は見られない。取引件数は少ないが、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域であり、地域要因の変動もなく、地価は当面横這いで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千葉市内のうち京成本線沿線を中心とする徒歩圏内外の住宅地域。需要者は自己の居住用を目的とする個人で、千葉市内又は東京方面に勤務先を有する30∼40歳代の世帯が中心となる。需要は景気の緩やかな回復基調もあり比較的良好といえる。需給動向も改善されつつあり、地価は横這い傾向にある。中心となる価格帯は土地は総額で2000万円前後、新築住宅で総額3300万円前後となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、千葉市内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。

富井康司氏による調査レポート

不動産鑑定士富井康司
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測概ね成熟した住宅地域であり格別な地域変動要因はなく、しばらくは現況を維持して行くものと予測する。地価の動きは小さく、上昇を示すには至らず横這いが続いている。
市場の特性同一需給圏は、京成本線沿線で駅から徒歩圏内外の千葉市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額2千万円前後で、戸建分譲が3．5千万円程度。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度693827
北緯 140度0961384

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八千代台駅(地価相場 107,500円/㎡)京成大和田駅(地価相場 106,000円/㎡)実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)勝田台駅(地価相場 88,750円/㎡)八千代中央駅(地価相場 98,750円/㎡)村上駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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