栃木県小山市大字粟宮字東道上９５２番２(小山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


18,900円

2016年01月01日に行った栃木県小山市大字粟宮字東道上９５２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,900円/㎡としました。

栃木県小山市大字粟宮字東道上９５２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県小山市大字粟宮字東道上９５２番２
住居表示 
価格18,900円/㎡
交通施設、距離小山、4,200m
地積1,306㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模工場、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況南東9.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金田敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士金田敏夫
価格18,900円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 用途的多様性を持つ工業地であり、ガス・下水のインフ整備が進み、地域環境がかなり改善されてきていることから、下落幅は縮小しつつある。
市場の特性 同一需給圏は、県内一円の中小工業地域。需要者の中心は、製造及び流通関連の地元企業に混じって、県外からの需要も見られる。需要は円安に伴う景気回復の影響を受け、設備投資が徐々に増えつつあるものの、地場企業の多い中小工場地に対する需要の回復は未だ遅れており、やや低迷している感がある。取引価格の中心は、20，000円／㎡前後であり、地価は景気が立ち直りを見せ、需要が回復しつつある現状等を反映し、下落幅をやや縮小してきている。
一般的要因 景気回復の影響を受け、中小工場地に対する需要は、徐々に回復してきつつあることから、地価は下落幅を縮小してきている。

大山賢氏による調査レポート

不動産鑑定士大山賢
価格18,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途の多様性を有するものの、雑然とした地域環境下にある。公共下水道が整備されインフラ環境は向上したが、需要は依然として弱い状況にある。
市場の特性同一需給圏は、栃木県内の工業地域。需要者の中心は、画地規模から地縁的選好性を有する地元中小企業が多いものと見込まれる。企業収益や業況感の回復基調に足踏み感が見られるものの、宇都宮から県南地区では圏央道の整備によるアクセスの向上等の影響もあり、工場地需要は安定しつつある。取引価格は敷地規模によりかなりばらつきがあるため、中心となる総額の価格帯は見い出せないが、土地単価は概ね20，000円／㎡程度が中心である。
一般的要因県内の設備投資は底堅いが、生産活動は持ち直しに足踏みが見られる。依然として先行きの不透明感が強く地価は未だやや弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2937676
北緯 139度7871997

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県小山市城東４丁目４６６番５栃木県小山市大字立木字間々下１３２２番７栃木県小山市大字粟宮字東道上８５８番４栃木県小山市天神町１丁目３６２番３ほか１筆栃木県小山市大字粟宮字東道上９４９番１外栃木県小山市大字粟宮字西道上１５２１番１栃木県小山市大字外城字中台９０番４栃木県小山市神鳥谷５丁目１１３番４栃木県小山市神鳥谷４丁目１０１番２５外

参考：近隣駅の地価相場

小山駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード