栃木県小山市大字塚崎字大シベ１４８２番２４(小山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


26,900円

2016年01月01日に行った栃木県小山市大字塚崎字大シベ１４８２番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。

栃木県小山市大字塚崎字大シベ１４８２番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県小山市大字塚崎字大シベ１４８２番２４
住居表示 
価格26,900円/㎡
交通施設、距離小山、4,000m
地積301㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ郊外の新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田信也氏による調査レポート

不動産鑑定士森田信也
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因当市内の、市街化区域に近接した調区内においては、引き続き類似の分譲地の供給が盛んである。
地域要因の将来予測分譲後6∼7年経過した調区内の分譲地で、住民の多少の入れ替わりを除けば、当面は変化なく安定的に推移するものと予測する。周辺でも新規分譲が散見され、強気の価格設定物件も見受けられる。
市場の特性同一需給圏は当市及びその周辺市町の住宅地域一円の圏域。需要者としては主に市内及び周辺市町居住の30∼40歳代の一次取得者であり、圏外からの流入も若干見られる。調区内での需給は、中小規模開発の分譲地に集まる一方、農家集落地域においては元来市場規模が小さい。中心となる取引価格帯としては、土地は300∼350㎡程度の物件で総額8百万円台∼9百万円台程度、新築戸建物件は2千万円前後∼2千万円台前半程度。
一般的要因人口は県内でも少ない微増傾向が続いている。今年度の新設住宅着工戸数は、金融危機以降で最多だった前年度並みのペース。

増山裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士増山裕司
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺には新興の開発分譲地が見られ、供給が増えつつある。車社会の進展等により、需要も概ね堅調である。
地域要因の将来予測調区内の中規模分譲住宅地域であり、周辺においても新規分譲の動きが見られ、今後も概ね同程度の傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小山市郊外及びその周辺部の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び通勤者で一次取得者である。調区内の開発分譲地は供給が増えつつあり、画地規模、総額等から需要は概ね堅調である。土地は総額で800万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件では2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因小山市の人口は微増傾向にある。新設住宅着工戸数は前年と同様に増加傾向で、需給ともに比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2798256
北緯 139度806084

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県小山市大字塚崎字神東５８４番２栃木県小山市中央町２丁目２２２４番１栃木県小山市駅南町２丁目９番３栃木県小山市大字神鳥谷字稲荷林１３５１番２栃木県小山市大字横倉字中林４９４番９栃木県小山市大字横倉新田字溜南４７０番４外栃木県小山市東城南５丁目３１番３８外１筆栃木県小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下４２番２外１栃木県小山市大字横倉新田字欠塚３１５番９外１筆

参考：近隣駅の地価相場

小山駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード