栃木県小山市神鳥谷４丁目１０１番２５外(小山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,100円

2016年01月01日に行った栃木県小山市神鳥谷４丁目１０１番２５外(栃木県小山市神鳥谷４−１−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,100円/㎡としました。

栃木県小山市神鳥谷４丁目１０１番２５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県小山市神鳥谷４丁目１０１番２５外
住居表示神鳥谷４−１−３８
価格51,100円/㎡
交通施設、距離小山、2,600m
地積1,817㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、工場等の混在する路線商業地域
前面道路の状況北西15.0m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増山裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士増山裕司
価格50,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の路線商業地域であり、周辺には一部に店舗の建替え等はあるものの、商業地の分散化により、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測店舗、事務所、工場等が混在する路線商業地域であり、周辺には一部に店舗の建替え等はあるものの、大きな地域要因の変動は見られないため、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小山市内の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は地元及び県内外の広域的な事業展開をしている企業である。新興の郊外型商業施設の進出により、既成の商業地との競合、分散化傾向が進み、既成路線商業地の需要は弱含みである。市場の取引価格帯は、取引規模がまちまちであり、総額の把握は困難であるが、単価は1㎡当たり5万円前後とみられる。
一般的要因新興の郊外型店舗の進出により、商業地の分散化傾向が見られる。今後、市街地再開発事業による市中心部の商況改善が期待される。

鈴木健司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木健司
価格51,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地域で地域的に大きな変動要因はない。商業地の分散化等により、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測店舗、事務所、工場等が混在する路線商業地域である。交通量が多く立地条件に恵まれているので、企業の出店意欲が高い地域であるが、他のバイパスとの選別化の影響により、地価はやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、小山市内の幹線道路沿いの商業地や、郊外路線商業地域である。近隣地域は、自社用の中低層事務所、自動車関連店舗等が立地する路線商業地域である。需要者は全国展開している大手法人等が中心である。他の幹線道路沿い商業地との競合や商業地の分散化傾向等により需要はやや弱含みで推移している。画地規模が一様でなく、更地取引も少ないため、土地の中心価格帯を把握することは困難だが、概ね1億円以下と推定する。
一般的要因人口微増、世帯数増。土地取引件数はほぼ前年並みで推移している。景気は、個人消費が底堅く、基調的には緩やかに回復しつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2984843
北緯 139度7881543

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小山駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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