埼玉県北本市西高尾５丁目１４４番外(北本駅・鴻巣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
96,000円
2017年01月01日に行った埼玉県北本市西高尾５丁目１４４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県北本市西高尾５丁目１４４番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北本、1,200m |
| 地積 | 164㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多く農地も残る住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小暮雅史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小暮雅史 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした比較的閑静な住宅地域であり、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした比較的閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にJR高崎線沿線で概ね北本市の圏域。需要者は戸建住宅購入目的の北本市の居住者が中心であるが、周辺市からの転入も見られる。景気に関して個人消費等に弱さが見られるものの、雇用・所得環境が改善するなかで、需要は底堅く推移している。土地は150㎡から180㎡程度の規模で1，500万円から1，800万円程度、新築戸建は2，700万円から3，000万円程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 一部弱さが見られるものの、緩やかに景気が回復しており、地価は横ばい基調が定着しつつある。 |
切敷幸志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 切敷幸志 |
|---|---|
| 価格 | 95,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側5m道路に接面する画地で、規模も164㎡とこの地域では標準的で、住宅地として需要は見込める。 |
| 地域要因 | 北本駅の概ね徒歩圏にあり、景気は回復傾向を示しているが、需要は増加せず、地価は若干下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が多く農地も残る住宅地域である。未だ農地が残り、今後は徐々に戸建住宅を中心に開発が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎線沿線で概ね北本市内の住宅地域が圏域である。需要者は自己用住宅を購入する目的の北本市内外のサラリーマン層を中心とした個人及び建売住宅の建築を目的とした不動産業者である。雇用、所得環境が改善するなかで、景気は回復傾向を示しているが、住宅需要は伸びず地価は横這いから若干下落傾向を示している。土地は1，300万円∼1，700万円前後、新築戸建は3，100万円から3，500万円程度が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善により賃金が上昇、景気も穏やかに回復傾向にあるが、高崎線沿線で桶川駅以北の北本まで住宅地の需要が増えていない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0306893 北緯 139度5210949 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北本駅(地価相場 94,550円/㎡)鴻巣駅(地価相場 79,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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