東京都荒川区西日暮里2丁目417番9(日暮里駅・西日暮里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


549,000円

2004年01月01日に行った東京都荒川区西日暮里2丁目417番9(東京都荒川区西日暮里2−54−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を549,000円/㎡としました。

東京都荒川区西日暮里2丁目417番9の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番東京都荒川区西日暮里2丁目417番9
住居表示西日暮里2−54−8
価格549,000円/㎡
交通施設、距離日暮里、200m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東8.2m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度73139190673828
北緯 139度77178955078125

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都文京区向丘2丁目3番5東京都文京区千駄木三丁目193番17外1筆東京都荒川区東日暮里6丁目801番4東京都荒川区西日暮里2丁目401番2東京都荒川区東尾久5丁目2368番15東京都荒川区東日暮里4丁目133番6東京都荒川区南千住2丁目40番5東京都荒川区東日暮里3丁目279番1東京都荒川区西尾久5丁目683番5東京都荒川区東日暮里6丁目604番6東京都荒川区荒川3丁目78番6東京都荒川区南千住2丁目72番24東京都荒川区荒川3丁目28番10東京都荒川区東日暮里5丁目5番10東京都荒川区西日暮里6丁目34番16新潟県岩船郡荒川町大字坂町字前島2376番8外1筆東京都荒川区西日暮里二丁目413番10東京都荒川区東日暮里6丁目777番1東京都荒川区東日暮里5丁目5番13東京都荒川区東日暮里3丁目230番9東京都荒川区西日暮里6丁目34番16東京都荒川区荒川3丁目28番10東京都台東区浅草橋2丁目39番5及び39番6東京都台東区浅草5丁目429番10

参考:近隣駅の地価相場

日暮里駅(地価相場 662,500円/㎡)西日暮里駅(地価相場 526,000円/㎡)三河島駅(地価相場 407,000円/㎡)新三河島駅(地価相場 407,000円/㎡)千駄木駅(地価相場 697,000円/㎡)田端駅(地価相場 464,500円/㎡)