愛知県知多郡武豊町字砂川２丁目１１０番２(上ゲ駅・東成岩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,900円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡武豊町字砂川２丁目１１０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,900円/㎡としました。

愛知県知多郡武豊町字砂川２丁目１１０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡武豊町字砂川２丁目１１０番２
住居表示 
価格81,900円/㎡
交通施設、距離上ゲ、920m
地積224㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤本哲太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本哲太郎
価格81,900円/㎡
個別的要因南道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内にある区画整然とした住宅地域であるが、土地需要に顕著な動きは見られず、地価は横ばい状態にある。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であるため、今後とも大きな変化なく概ね現状のまま推移するものと予測する。需要に顕著な動きはなく、地価は当面横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線沿線を中心とする武豊町内及び半田市南部の住宅地域である。需要者の中心は武豊町及び半田市のエンドユーザーが大半であるが、半田市側よりも小学校への距離が遠い分、需要がやや限定される。区画整然とした相対的に良環境の住宅地域であり、需給関係には落ち着きが見られ、地価は横ばい傾向にある。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは1，500万円∼2，000万円程度、土地建物の総額で3，500万円程度と認められる。
一般的要因地価は、環境条件に恵まれた高台の住宅地は横ばい乃至やや下落傾向であるが、街路条件の劣る旧市街地や低地盤の地域は依然下落傾向にある。

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格81,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利用状況の変更は殆ど見られない。需給は概ね均衡し地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であり、大きな変化はなく、当面は現状で推移するものと予測される。住宅地需要の回復とともに、地価は横ばいから微増傾向に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線及びJR武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は武豊町在住の個人であり、隣接市町からの転入も見られる。近隣地域は鉄道駅まで徒歩十数分程度の区画整然とした住宅地域であり、最近の不動産市況を背景に需給関係はほぼ安定してきている。土地は200㎡程度で概ね1，500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因地価の下げ止まり傾向がみられる高台地域と主に災害リスクから地価の下落傾向が続く沿岸部の地域で地価動向にはばらつきが見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8649549
北緯 136度9129032

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)武豊駅(地価相場 58,500円/㎡)青山駅(地価相場 92,000円/㎡)知多武豊駅(地価相場 57,800円/㎡)成岩駅(地価相場 96,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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