愛知県知多郡武豊町字迎戸１５２番５(知多武豊駅・武豊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,900円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡武豊町字迎戸１５２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,900円/㎡としました。

愛知県知多郡武豊町字迎戸１５２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡武豊町字迎戸１５２番５
住居表示 
価格81,900円/㎡
交通施設、距離知多武豊、300m
地積284㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心に店舗もある住宅地域
前面道路の状況南7.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安立昌子氏による調査レポート

不動産鑑定士安立昌子
価格81,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域として概ね熟成していることから、当面は現状の住環境を維持することが予測される。一部を除き、町内の住宅地需要は低く、近隣地域の地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線沿線の概ね武豊町内の住宅地域の圏域。需要者の中心は武豊町居住者や地縁関係者が大半であり、周辺市域からの転入は若干に留まる。近隣地域は駅や公共施設にも近く町内では旧来より一等地に該当するが、町内の住宅地需要は半田市寄りの区画整理済の住宅地が中心で、他の地域の需要は弱いと判断される。土地1500万円程度、新築戸建3000万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因人口は微増だが、住宅地需要は半田市寄りの区画整理済の住宅地が中心で、他の地域の需要は全般的に弱い。

白井信之氏による調査レポート

不動産鑑定士白井信之
価格81,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近い熟成した住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はないが、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測中心部に近い熟成した混在住宅地域で特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線及びJR武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は武豊町内では高水準な地価の住宅地域に該当し、潜在的な需要は高いとみられ、需給関係は比較的安定している。価格は土地で1500∼2000万円程度、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8507203
北緯 136度9135258

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県知多郡武豊町字明神戸４５番１外愛知県知多郡武豊町字若宮７３番３８愛知県知多郡武豊町大字冨貴字市場７９番７愛知県知多郡武豊町字中根４丁目２２番外愛知県知多郡武豊町字豊成一丁目１０９番外愛知県知多郡武豊町字迎戸１５２番５愛知県知多郡武豊町字熊野３８番４外愛知県知多郡武豊町字長尾山７６番愛知県知多郡武豊町字明神戸３番２外

参考：近隣駅の地価相場

知多武豊駅(地価相場 57,800円/㎡)武豊駅(地価相場 58,500円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)富貴駅(地価相場 54,800円/㎡)東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)青山駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード