愛知県知多郡武豊町字ホコラ峯２丁目５０番(知多武豊駅・武豊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,500円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡武豊町字ホコラ峯２丁目５０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,500円/㎡としました。

愛知県知多郡武豊町字ホコラ峯２丁目５０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡武豊町字ホコラ峯２丁目５０番
住居表示 
価格86,500円/㎡
交通施設、距離上ゲ、1,200m
地積270㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに各種店舗の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白井信之氏による調査レポート

不動産鑑定士白井信之
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの路線商業地域であり、特記すべき地域要因の変動はないが、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域で特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は武豊町及び周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域がその範囲にあたる。需要者は地場の企業又は個人事業者等であり、武豊町内のほか、周辺市域からの転入が中心となっている。繁華性は比較的良好であるが、ここのところの好況が当該地域には未だ反映されておらず需給関係は軟調である。業態及び敷地規模等により価格がまちまちであり、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。

安立昌子氏による調査レポート

不動産鑑定士安立昌子
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。（平成28年10月に、しばらく空店舗だった1階に福祉施設がオープン）
地域要因平成27年11月、大型漫画喫茶店跡に、チェーン店のカフェと手芸材料店がオープンした。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域で、テナントの入れ替えはあろうが、当面は現状維持と予測する。背後の住宅地の地価も上昇までは至らず、町内商業地需要は全般的に低く、近隣地域の地価も下落傾向での推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね武豊町及び周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域の圏域である。需要者は店舗・営業所等を要する個人事業者や法人が中心であろう。近隣地域には大手チェーン店も立地し、背後の住宅地の熟成とともに、商業地として町内での競争力は高まってきたが、商圏としては比較的狭く発展性に欠け、土地需要は弱含みと判断する。需要者の性格、事業の内容等により総額面での価格幅は大きく、中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因定期借地が多く事業者は用地取得には全般的に慎重で、チェーン店等の出店基準は厳しく収益性の低い商業地の需要は低い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8511342
北緯 136度9148034

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡武豊町字明神戸４５番１外愛知県知多郡武豊町字長尾山４７番１愛知県知多郡武豊町字若宮７３番３８愛知県知多郡武豊町字中根４丁目２２番外愛知県知多郡武豊町字豊成一丁目１０９番外愛知県知多郡武豊町字迎戸１５２番５愛知県知多郡武豊町字熊野３８番４外愛知県知多郡武豊町字長尾山７６番愛知県知多郡武豊町字明神戸３番２外

参考：近隣駅の地価相場

知多武豊駅(地価相場 57,800円/㎡)武豊駅(地価相場 58,500円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)富貴駅(地価相場 54,800円/㎡)東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)青山駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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