愛知県知多郡武豊町字ヒジリ田８９番１２(武豊駅・上ゲ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
57,800円
2017年01月01日に行った愛知県知多郡武豊町字ヒジリ田８９番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多郡武豊町字ヒジリ田８９番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武豊、600m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安立昌子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安立昌子 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として概ね熟成していることから、当面は現状の住環境を維持することが予測される。一部を除き、町内の住宅地需要は低く、近隣地域の地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武豊線及び名鉄河和線沿線の概ね武豊町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は武豊町居住者や地縁関係者が大半であろう。町内の住宅地需要は半田市寄りの区画整理済の住宅地が中心で、また、近隣地域は街区未整備な既成住宅地で液状化リスク等もあり、需要は弱いと判断する。土地は1000万円程度、新築戸建は3000万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増だが、住宅地需要は半田市寄りの区画整理済の住宅地が中心で、他の地域の需要は全般的に弱い。 |
白井信之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白井信之 |
|---|---|
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧市街地の熟成した住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はないが、津波リスク等の影響もあるため、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した住宅地域で特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線及びJR武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は武豊町東部寄りの旧市街地にあって、津波リスク等から住宅地需要は相対的に低く、地価は弱含みに推移している。価格は土地で1000万円前後、新築戸建住宅で3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8570091 北緯 136度9234328 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
武豊駅(地価相場 58,500円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)知多武豊駅(地価相場 57,800円/㎡)東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)青山駅(地価相場 92,000円/㎡)富貴駅(地価相場 54,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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