愛知県知多郡武豊町字川脇２６番１外(知多武豊駅・武豊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,500円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡武豊町字川脇２６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,500円/㎡としました。

愛知県知多郡武豊町字川脇２６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡武豊町字川脇２６番１外
住居表示 
価格27,500円/㎡
交通施設、距離武豊、250m
地積38,560㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模な工場のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況北東12.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安立昌子氏による調査レポート

不動産鑑定士安立昌子
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は知多半島一円及びその周辺の大工場地域の圏域である。需要者は製造又は物流関連の大手企業等であろう。内外景気の先行き不透明感から製造業に弱含み感はみられるものの、液状化リスク等による懸念はやや薄らいでいる。周辺に多く存する臨海部の工場用地より価格水準が高く、また、町内の住宅地需要の弱さから住宅地化も困難とみられ、近隣地域の需要は弱いと判断する。価格帯は、業種、規模等により様々であり、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因内外景気、為替等先行きの不透明感がやや強まり、国内設備投資には慎重、内陸部に比較し臨海工業地の土地需要は本格的な回復に至っていない。

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利用状況の変更は殆ど見られないものの地価は需給が弱含みで下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は主に知多半島一円の比較的規模の大きな工業地域である。主な需要者は製造業、流通業等の法人である。鉄道駅徒歩圏内のほぼ中心市街地に存するため、大規模地ゆえの用途の多様性は認められるものの、海岸に近い標高の低い立地のため住宅への転用需要、商業需要、工業需要はともに弱く、最近の不動産市況を背景に需給関係は弱含みである。工業地取引は稀少なうえ、立地、規模によりまちまちであり、土地の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因地価の下げ止まり傾向がみられる高台地域と主に災害リスクから地価の下落傾向が続く沿岸部の地域で地価動向にはばらつきが見られる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8511342
北緯 136度9148034

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県知多郡武豊町字長尾山４７番１愛知県知多郡武豊町字若宮７３番３８愛知県知多郡武豊町大字冨貴字市場７９番７愛知県知多郡武豊町字中根４丁目２２番外愛知県知多郡武豊町字豊成一丁目１０９番外愛知県知多郡武豊町字迎戸１５２番５愛知県知多郡武豊町字熊野３８番４外愛知県知多郡武豊町字長尾山７６番愛知県知多郡武豊町字明神戸３番２外

参考：近隣駅の地価相場

知多武豊駅(地価相場 57,800円/㎡)武豊駅(地価相場 58,500円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)富貴駅(地価相場 54,800円/㎡)東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)青山駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード