愛知県知多郡武豊町字塩田１８１番１１(上ゲ駅・武豊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,800円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡武豊町字塩田１８１番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,800円/㎡としました。

愛知県知多郡武豊町字塩田１８１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡武豊町字塩田１８１番１１
住居表示 
価格54,800円/㎡
交通施設、距離上ゲ、730m
地積199㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか作業所も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格54,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利用状況の変更は殆ど見られないものの地価は需給が弱含みで下落傾向にある。
地域要因の将来予測住工混在地域であり、大きな変化はなく現状で推移するものと予測される。住宅地需要の回復に時間を要し、地価は弱含みに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線及びJR武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は武豊町在住の個人であり、旧市街地にあって隣接市町からの転入は少ない。近隣地域は比較的海岸に近く、主に災害リスクから需給関係は弱含みである。土地は200㎡程度で概ね1，100万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因地価の下げ止まり傾向がみられる高台地域と主に災害リスクから地価の下落傾向が続く沿岸部の地域で地価動向にはばらつきが見られる。

安立昌子氏による調査レポート

不動産鑑定士安立昌子
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測JR線東側の線路敷き付近の混在住宅地域として概ね熟成しており、当面は現状の住環境を維持することが予測される。一部を除き、町内の住宅地需要は低く、近隣地域の地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR武豊線及び名鉄河和線沿線の概ね武豊町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は武豊町居住者や地縁関係者が大半であろう。町内の住宅地需要は半田市寄りの区画整理済の住宅地が中心で、また、近隣地域は線路敷きにも近い既成住宅地でやや住環境に劣り、需要は弱いと判断する。土地は1000万円程度、新築戸建は3000万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因人口は微増だが、住宅地需要は半田市寄りの区画整理済の住宅地が中心で、他の地域の需要は全般的に弱い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度860603
北緯 136度9221495

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡武豊町字明神戸４５番１外愛知県知多郡武豊町字長尾山４７番１愛知県知多郡武豊町大字富貴字砂水１１９番２愛知県知多郡武豊町字浅水２９番愛知県知多郡武豊町字金下３１番２愛知県知多郡武豊町字砂川２丁目１１０番２愛知県知多郡武豊町字若宮７３番３８愛知県知多郡武豊町大字冨貴字市場７９番７愛知県知多郡武豊町字塩田１９４番３愛知県知多郡武豊町字五号地１番愛知県知多郡武豊町字中根４丁目２２番外愛知県知多郡武豊町字豊成一丁目１０９番外愛知県知多郡武豊町字迎戸１５２番５愛知県知多郡武豊町字熊野３８番４外愛知県知多郡武豊町字長尾山７６番愛知県知多郡武豊町字明神戸３番２外愛知県半田市花園町７丁目２３番１愛知県半田市青山町３丁目９２番愛知県半田市旭町２丁目１５番３愛知県半田市花園町６丁目２０番１６愛知県半田市花園町１丁目５番４外

参考：近隣駅の地価相場

上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)武豊駅(地価相場 58,500円/㎡)知多武豊駅(地価相場 57,800円/㎡)東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)青山駅(地価相場 92,000円/㎡)成岩駅(地価相場 96,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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