愛知県知多郡武豊町字ヱヶ屋敷４４番１外(知多武豊駅・武豊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,800円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡武豊町字ヱヶ屋敷４４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,800円/㎡としました。

愛知県知多郡武豊町字ヱヶ屋敷４４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡武豊町字ヱヶ屋敷４４番１外
住居表示 
価格54,800円/㎡
交通施設、距離上ゲ、300m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西2.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白井信之氏による調査レポート

不動産鑑定士白井信之
価格54,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅にほど近い旧市街地の熟成した住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はないが、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測古くからの街路狭隘な住宅地域で特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線及びJR武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は武豊町中央部に近い旧市街地にあって、街路が狭隘であるため住宅地需要は相対的に低く、地価は弱含みに推移している。価格は土地で1000万円前後、新築戸建住宅で3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格55,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因稀に戸建住宅の新築が見られるものの大きな変動はない。地価は需給がやや弱含み微減傾向にある。
地域要因の将来予測既成住宅地域で大きな変化はないものの未利用地が見られるため住宅の新築とともに長期的に熟成度を高めていくものと予測される。住宅地需要の回復に時間を要し、地価は弱含みに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は武豊町及び隣接市町における住宅地域である。需要者の中心は武豊町在住の個人であるが、地縁的選好性が認められるため隣接市町からの転入は少ない。街区が雑然とした既成の住宅地域であるため他の区画整然とした生活環境に優る住宅地域との関係で比較競争力が弱く、需給関係はやや弱含みである。土地取引の規模はまちまちで概ね1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因地価の下げ止まり傾向がみられる高台地域と主に災害リスクから地価の下落傾向が続く沿岸部の地域で地価動向にはばらつきが見られる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8511342
北緯 136度9148034

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県知多郡武豊町字明神戸４５番１外愛知県知多郡武豊町字長尾山４７番１愛知県知多郡武豊町大字冨貴字市場７９番７愛知県知多郡武豊町字中根４丁目２２番外愛知県知多郡武豊町字豊成一丁目１０９番外愛知県知多郡武豊町字迎戸１５２番５愛知県知多郡武豊町字熊野３８番４外愛知県知多郡武豊町字長尾山７６番愛知県知多郡武豊町字明神戸３番２外

参考：近隣駅の地価相場

知多武豊駅(地価相場 57,800円/㎡)武豊駅(地価相場 58,500円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)富貴駅(地価相場 54,800円/㎡)東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)青山駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード