愛知県知多郡武豊町字五号地１番(武豊駅・上ゲ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,900円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡武豊町字五号地１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,900円/㎡としました。

愛知県知多郡武豊町字五号地１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡武豊町字五号地１番
住居表示 
価格19,900円/㎡
交通施設、距離上ゲ、1,200m
地積179,835㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況北10.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安立昌子氏による調査レポート

不動産鑑定士安立昌子
価格19,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測臨海部の大規模工場地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は震災リスクのほか企業の国内設備投資が伸び悩んでいる現状から、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は愛知県内の臨海部に立地する大工場地域の圏域である。需要者は臨海鉄道や専用埠頭の港湾設備等を必要とする鉄鋼・石油化学・輸送機械関連の大企業が中心であろう。平成28年上期の愛知県の工場立地動向では臨海部の需要が改善と記載されるが、碧南市の分譲地が中心と見られる。景気や為替の先行き不透明感がやや強まり、武豊町の臨海部の需要は弱含みと判断する。価格帯は、業種、規模等により様々であり、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因内外景気、為替等先行きの不透明感がやや強まり、国内設備投資には慎重、内陸部に比較し臨海工業地の土地需要は本格的な回復に至っていない。

白井信之氏による調査レポート

不動産鑑定士白井信之
価格19,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因臨海型の大規模工業地として熟成度が高く、特記すべき地域要因の変動はないものの、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は愛知県内の臨海型工業地域。主たる需要者は製造業を営む大企業やエネルギー関連の大手法人が想定される。近隣地域は既に大企業の立地する状況にあり、未利用地が少なく取引の成立は少ない状況にある。昨今の経済情勢で景気回復傾向は見られるものの、震災等の影響で臨海部の工業地に対する需要は停滞している。取引に際しては個別事情が介在することが多く価格帯の把握は困難であるが、概ね2∼3万円／㎡程度であるものと推測される。
一般的要因景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8577953
北緯 136度9282212

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡武豊町字明神戸４５番１外愛知県知多郡武豊町字長尾山４７番１愛知県知多郡武豊町字浅水２９番愛知県知多郡武豊町字大屋敷２６番１愛知県知多郡武豊町字金下３１番２愛知県知多郡武豊町字砂川２丁目１１０番２愛知県知多郡武豊町字若宮７３番３８愛知県知多郡武豊町大字冨貴字市場７９番７愛知県知多郡武豊町字塩田１９４番３愛知県知多郡武豊町字中根４丁目２２番外愛知県知多郡武豊町字豊成３丁目３６番愛知県知多郡武豊町字豊成一丁目１０９番外愛知県知多郡武豊町字迎戸１５２番５愛知県知多郡武豊町字熊野３８番４外愛知県知多郡武豊町字長尾山７６番愛知県知多郡武豊町字明神戸３番２外

参考：近隣駅の地価相場

武豊駅(地価相場 58,500円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)知多武豊駅(地価相場 57,800円/㎡)東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)青山駅(地価相場 92,000円/㎡)成岩駅(地価相場 96,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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