愛知県知多郡武豊町字金下５３番５(武豊駅・知多武豊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,000円
2017年01月01日に行った愛知県知多郡武豊町字金下５３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多郡武豊町字金下５３番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武豊、120m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗等が見られる駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北16.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
白井信之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白井信之 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗撤退等の空洞化が認められ、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅至近の商業地域で特別の変動要因はないものの、やや衰退傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武豊町及び周辺市町の商業地域がその範囲にあたる。主たる需要者は地元の自己使用を目的とする中小法人及び個人事業主等である。近隣地域は、武豊駅前に所在するが店舗の連たん性は低く、廃業も見られる地域となっている。商業性が衰退傾向の地域であり需要は低迷したままである。業態及び規模により価格はまちまちであり、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。 |
藤本哲太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤本哲太郎 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内での競争力は標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 武豊駅周辺の商業地域は衰退傾向にあり、近隣地域の需要は低く、地価の下落傾向に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 衰退傾向にある最寄駅に近い商業地域であることから、マンション等の居住用建物の混在度が高まって行く以外は、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価は今後も緩やかな下落傾向維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武豊町内及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は中小規模の営業所、店舗等を営む個人若しくは法人等と考えられる。対象標準地が属する近隣地域は駅に近いが、人通りは少なく繁華性の低い地域で、需要は弱含みで推移している。近隣地域界隈での取引は少ないため、中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 商業地の需要は一部に限定され、不動産取引は少なく、商業地の衰退傾向に歯止めがかからず、不動産市場は依然厳しい状況にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8528873 北緯 136度9219886 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
武豊駅(地価相場 58,500円/㎡)知多武豊駅(地価相場 57,800円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)富貴駅(地価相場 54,800円/㎡)青山駅(地価相場 92,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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