大阪府南河内郡河南町大字大ヶ塚２０５番(富田林駅・喜志駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,200円

2017年01月01日に行った大阪府南河内郡河南町大字大ヶ塚２０５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,200円/㎡としました。

大阪府南河内郡河南町大字大ヶ塚２０５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府南河内郡河南町大字大ヶ塚２０５番
住居表示 
価格33,200円/㎡
交通施設、距離富田林、3,200m
地積271㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野村和雄氏による調査レポート

不動産鑑定士野村和雄
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に要因変動は認められないが、バス便利用圏の旧集落的な住宅地域で地縁性が強いため、外部からの流入が少なく地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測バス便利用圏の旧集落的な既成住宅地域であり、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を推移するものと予測する。地縁性により需要は弱く地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線・南大阪線沿線で河南町、太子町、千早赤阪村、富田林市等を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域内に居住する地縁性を有する一次取得者層である。最寄駅からバス便利用圏にある旧集落的な既成住宅地域であるところから外部からの流入は少ないため、地価は下落傾向にある。中心価格帯に関して、土地又は複合不動産は、取引が極めて少ないところから一概には把握し難い。
一般的要因日本経済は概ね緩やかな回復基調にある中、当町はバス便利用圏が中心で、人口減少、高齢化等を背景に、需要は弱く地価動向は下落基調にある。

福冨順一氏による調査レポート

不動産鑑定士福冨順一
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅よりバス圏であり、また旧集落的要素があることから、地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域はバス圏の旧集落地域の既成住宅地域であり、地域要因の大きな変化はない。なお地価水準は下降傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄長野線沿線の概ね河南町、太子町、千早赤阪村、富田林市等の圏域である。需要者は同圏内に地縁選好性を有する者に限定され、外部からの流入はほとんど見られない。交通利便性の悪さや旧集落的要素に起因して、取引もあまり見られない。中古住宅で1000万円前後の水準と推測される。
一般的要因南河内郡の町村は近鉄南大阪線「上ノ太子」駅周辺以外は最寄り駅から遠く、バス圏が中心で、不動産市場は依然として需要は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5056103
北緯 135度6270298

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富田林駅(地価相場 74,650円/㎡)喜志駅(地価相場 76,300円/㎡)富田林西口駅(地価相場 80,150円/㎡)上ノ太子駅(地価相場 72,450円/㎡)川西駅(地価相場 84,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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