群馬県桐生市宮本町３丁目１６３９番４(桐生駅・丸山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
31,700円
2017年01月01日に行った群馬県桐生市宮本町３丁目１６３９番４(群馬県桐生市宮本町３−３−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県桐生市宮本町３丁目１６３９番４ |
| 住居表示 | 宮本町３−３−３２ |
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 桐生、1,500m |
| 地積 | 221㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
星憲洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 星憲洋 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周囲が丘陵地であり自然的条件により発展性に限界があること及び郊外新興住宅地と競合関係に立ち需要は減退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市内の住宅地域である。需要者は桐生市の居住者が大半を占めており、その他周辺市町村からの需要も見受けられ、桐生広域圏外からの転入者は少ない。山間の既成住宅地域で熟成度が高く、新規分譲等を行う開発余地も少ないことから土地供給量も限られ需要は低迷している。市場の中心価格帯は200㎡程度の土地で700万円前後、新築住宅の場合で2000万円前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 古くから絹織物の名産地として知られ文化、経済の中心的役割を担っていたが、人口減少が続き、衰退傾向が見られている。 |
石川直美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川直美 |
|---|---|
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因の変動は特に無いが一般的要因が示す通り、先行に不透明感が有り地価は下落傾向に有る。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市街地の中心部に近接する既存の住宅地域。需要者の中心は桐生市内広域の居住者が多く、それ以外からの転入は比較的少ない。桐生市は全般的に人口減少、高齢化率が高く、利便性の高い市中心部に近い地域であっても、流通価格の下落により、地価は下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が700万円、新築戸建で2，000万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調であり県内の不動産需要は堅調であるが、桐生市は人口減少、高齢化率が顕著であり需要も伸び悩み地価は下落傾向を示している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度422597 北緯 139度3369089 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)相老駅(地価相場 33,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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