群馬県桐生市本町２丁目２６６番４外(桐生駅・丸山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,000円

2016年01月01日に行った群馬県桐生市本町２丁目２６６番４外(群馬県桐生市本町２−１−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

群馬県桐生市本町２丁目２６６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市本町２丁目２６６番４外
住居表示本町２−１−１５
価格38,000円/㎡
交通施設、距離桐生、1,400m
地積282㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南東10.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格37,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因官民一体となった中心商店街の活性化事業が行われているが、店舗・事務所の空室率は依然高位にある。
地域要因の将来予測市中心部の商業地であるが、テナント空室率も高く、価格は景気低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市における低層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域及び住宅も混在する商住混在地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市を営業基盤とする事業者である。近年の需給動向は、景気回復傾向が地方都市に波及するまでのタイムラグもあり未だ供給過多となっている。市場で需要の中心となる価格帯は、規模等により相当異なるため見出せない。
一般的要因所得環境改善の遅れによる購買力の低迷傾向は継続している。

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格38,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空き店舗や営業していないと推察される営業所も散見される。
地域要因の将来予測県道沿いの古くからの商業地域で建物の建て替え等は乏しく、商況に改善は見られない。今後、伝統的建造物群保存地区の指定が当該地域にどのような影響を及ぼすかは不透明である。
市場の特性同一需給圏は桐生市内の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者層は個人又は地元法人が中心である。中心商業地の活性化に向けた取り組みは官民挙げて推し進めているものの、郊外型大規模SCとの競合、駐車場確保の困難性、少子高齢化、人口流出等の複合的な影響から比較的小規模な店舗、営業所等が建ち並ぶ既成商業地域では商況の改善が伺えない。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4175781
北緯 139度3432889

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県桐生市本町５丁目字５丁目３４５番３群馬県桐生市宮本町２丁目１６７２番３５ほか１筆群馬県桐生市仲町１丁目８７６番７群馬県桐生市宮本町３丁目１６３９番４外群馬県桐生市仲町１丁目７９７番３５群馬県桐生市梅田町四丁目字上ノ原１９１番４外群馬県桐生市本町五丁目字五丁目６０番５群馬県桐生市新宿一丁目４７９番２２外群馬県桐生市宮本町二丁目１３８５番２

参考：近隣駅の地価相場

桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)新桐生駅(地価相場 33,700円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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