群馬県桐生市仲町１丁目７９７番３５外(桐生駅・丸山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,500円

2017年01月01日に行った群馬県桐生市仲町１丁目７９７番３５外(群馬県桐生市仲町１−１１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,500円/㎡としました。

群馬県桐生市仲町１丁目７９７番３５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市仲町１丁目７９７番３５外
住居表示仲町１−１１−１９
価格37,500円/㎡
交通施設、距離桐生、1,000m
地積165㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ商業地に近い住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林裕幸
価格37,400円/㎡
個別的要因要因の変動は特にない。
地域要因大きな変動はないが、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。
地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。
市場の特性同一需給圏は渡良瀬川北東側の桐生市中心部に近接する既成住宅地域。宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地は700万円前後、土地建物合計で2000万円前後が中心。対象地の位置する市街地中心部地域での取引は活発とは言えない。
一般的要因経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格37,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因中心市街地には、長期にわたる地価下落による割安感が見られる。
市場の特性同一需給圏は桐生市の中心部に近接する既存住宅地域及びその周辺の住宅地域と把握する。主たる需要者は桐生市に居住する持家希望の勤労者層が大半を占め、周辺の市町村からの転入者は少ない。既存の一般住宅を中心とした地域で、郊外の大型店舗が所在する付近の分譲地等と競合するが、中心部回帰の動きもある。中心的価格帯は土地の場合で700万円前後、新築住宅を含む場合で2000万円前後が多い。
一般的要因古くは絹の産地、現在は機械・輸送用機器・電機などの工業が発展。中心商業地は求心力低下により空室が増加。県内屈指の人口減等の課題を抱える。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4122899
北緯 139度3429862

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県桐生市本町５丁目字５丁目３４５番３群馬県桐生市錦町１丁目９６９番６群馬県桐生市宮前町２丁目字砂田１７９８番８群馬県桐生市東７丁目４４０番２ほか１筆群馬県桐生市宮本町２丁目１６７２番３５ほか１筆群馬県桐生市仲町１丁目８７６番７群馬県桐生市梅田町四丁目字上ノ原１９１番４外群馬県桐生市本町五丁目字五丁目６０番５群馬県桐生市新宿一丁目４７９番２２外群馬県桐生市宮前町二丁目１７７９番６群馬県桐生市宮本町二丁目１３８５番２群馬県桐生市広沢町３丁目字坂本３５２４番４外

参考：近隣駅の地価相場

桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)新桐生駅(地価相場 33,700円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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